Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Frederik van Eedenstraat 1

3451AX Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Flex Real Estate

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Frederik van Eedenstraat 1 Vleuten
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning met volop licht, comfort en een centrale ligging? Dan nodigen we je van harte uit om deze charmante hoekwoning in het geliefde oude dorp van Vleuten te komen bekijken! Wat direct opvalt is de royale leefruimte: de woning is uitgebouwd aan zowel de zijkant als de achterzijde, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte woonkamer. Grote raampartijen, tweemaal een schuifpui richting achtertuin en de stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming maken dit tot een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de slimme indeling is er ruimte genoeg voor meerdere gezellige zithoeken én een royale eettafel in het verlengde van de moderne keuken, die uiteraard is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en volop daglicht. De verzorgde achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om te ontspannen, met volop ruimte voor een loungehoek, speelplek of buitenkeuken. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen en tuinspullen. Waarom je deze woning echt gezien moet hebben: - Zeer royale woonruimte dankzij de uitbouw aan zij- en achterkant én een dakopbouw met extra slaapkamer; - De uitbouw biedt extra ruimte die perfect is als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer; - Ruime achtertuin op het zuidoosten met volop zon en privacy; - Vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping; - Energielabel B, dus comfortabel én toekomstbestendig; - Moderne keuken en badkamer, instapklaar en goed onderhouden; - Vergunning aanwezig voor een extra dakkapel aan de voorzijde (mogelijkheid tot 5e slaapkamer); - Woonoppervlak van 149 m², met 16 m² extra ruimte op de tweede verdieping (conform de richtlijnen NEN 2580:2007 NL); - Gelegen aan een brede, groene laan in een rustige woonwijk. Toplocatie in Vleuten! Je woont hier rustig en groen, maar met alle voorzieningen om de hoek. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige dorpscentrum van Vleuten met winkels, horeca en scholen. Ook Utrecht is snel bereikbaar met trein of bus – ideaal voor forenzen of een avondje uit. Zin in natuur en ontspanning? Het Máximapark en de Haarrijnse Plas liggen op wandel- of fietsafstand. Kortom: een heerlijk, compleet huis op een toplocatie. Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging – je bent van harte welkom! "Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!"

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
329 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.