Jump to content
Logo of Max de Makelaar

Kervelhof 54

2215BE Voorhout • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Leiden
Award: Best Broker in Voorhout

Photo Gallery

Kervelhof 54 Voorhout
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2/1-kapwoning met praktijkruimte en diepe tuin aan het water – kindvriendelijk gelegen in de wijk Oosthout! Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime woning met volop mogelijkheden? Deze aantrekkelijke 2/1-kapwoning aan het water biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook verrassend veel ruimte én een eigen praktijkruimte op de begane grond – ideaal voor werken aan huis of het realiseren van een hobbyruimte. Indeling en kenmerken: * Royale woonoppervlakte * Praktijkruimte op de begane grond * Diepe, zonnige tuin aan het water * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk De woning is gelegen in de geliefde wijk Oosthout, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en speelgelegenheden liggen in de directe omgeving. Daarnaast is het NS-station op fietsafstand bereikbaar en zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag (A44) snel aan te rijden. Deze woning combineert ruimte, rust, en bereikbaarheid – een ideale gezinswoning met extra mogelijkheden voor werk of ontspanning aan huis. Mis deze kans niet – plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: royale hal met garderobenis, toilet met fonteintje, toegang tot de praktijkruimte welke is voorzien van een wastafel in meubel. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met open haard en parket visgraatvloer. De schuifpui biedt toegang tot de heerlijke tuin met diverse terrasjes zodat je altijd in de zon of in de schaduw kan zitten. Aan het water is een grote vlonder om heerlijk te kunnen relaxen. Vanuit de woonkamer bereik je middels 2 fraaie openslaande deuren de heerlijke eetkeuken. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken/berging welke weer een deur naar buiten heeft. 1e verdieping: ruime overloop, werk/slaapkamer aan de achterzijde, royale master bedroom eveneens aan de achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en wastafel 2e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers met dakkapellen, wasruimte en berging Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1988; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 177 m²; - Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 12 m²; - Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 5 m²; - Inhoud: ca. 683 m³; - Oplevering in overleg; Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
318 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Top Line (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2215

Google Maps

View Voorhout on the map

Explore Voorhout and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Voorhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Voorhout. In 2025 were there 17.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.766.

Residents

17.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.766

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.364

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

442

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Voorhout
Year Residents
2021 17.010
2022 17.090
2023 17.280
2024 17.270
2025 17.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Voorhout
Year Average WOZ
2021 EUR 369.204
2022 EUR 406.454
2023 EUR 463.668
2024 EUR 469.416
2025 EUR 490.766

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 2.950 15-25: 2.050 25-45: 4.070 45-65: 5.050

Education level

Hoger

5.090

Praktisch

2.450

Middelbaar

5.440

Origin of residents (2025)

Europa

1.405

Nederland

14.005

Buiten Europa

1.855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.437
Appartementen 1.372
Tussenwoningen 3.521
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 447

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 295
1950 tot 1970 1.074
1970 tot 1980 439
1980 tot 1990 1.607
1990 tot 2000 1.245
2000 tot 2010 595
2010 tot 2020 707
2020 en later 249

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.255

Label C

1.889

Label B

1.575

Label D

337

Label F

288

Label G

222

Label E

202

Label A+

149

Label A+++

93

Label A++

67

Label A++++

16

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Voorhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.084 3.078
2021 1.216 3.102
2022 949 2.856
2023 814 2.692
2024 785 2.724

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.026

Koopwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.932

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.794

Tussenwoning

Gas: 739 • Electricity: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 4.098

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 3.435

Business activity in Voorhout (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Voorhout
Period Crimes
jan 2025 38
jan 2026 29
jul 2025 27
jun 2025 40
mei 2025 44
mrt 2025 48
nov 2024 41
nov 2025 28
okt 2024 50
okt 2025 40
sep 2024 58
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Voorhout.

Frequently asked questions about living in Voorhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Voorhout?

Voorhout telt in 2025 ongeveer 17.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorhout is in 2025 circa € 490.766.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorhout ligt rond € 37.364 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 442 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorhout?

In Voorhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.521 woningen.

Meer houses in Voorhout

View more homes in this location.