Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Kleizuwe 5

3633AE Vreeland • Utrecht

Available

€ 2.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.245.850

Purchase price /m²: € 5.584

Photo Gallery

Kleizuwe 5 Vreeland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige landelijke locatie, en op slechts 15 autominuten van Amsterdam en Utrecht, bevindt zich dit riante en hoogwaardig afgewerkte landhuis van maar liefst 394 m². Het geheel ligt op een royaal perceel van 9.070 m² en beschikt over een ruime garage met schuren (141 m²), een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken, twee eigen ligplaatsen met aanlegsteiger én volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning onderscheidt zich door de indrukwekkende lichtinval, royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk niveau van privacy. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, een tuinkas en diverse vlonders aan het water. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de weilanden. Met uw eigen boot vaart u bovendien direct naar de Wijde Blick, de Loosdrechtse Plassen en de Vecht – een unieke combinatie van rust, ruimte en recreatie. In de loop der jaren is de woning uitgebouwd met een ruime zijvleugel, momenteel ingericht als kantoorruimte en daarmee uitermate geschikt voor werken aan huis. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 is het exterieur professioneel geschilderd en is het houtwerk volledig nagelopen, gerestaureerd en waar nodig vernieuwd. Begane grond: · hoofdentree, hal · tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van houten vloer met gashaard en semi-open moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals quooker, stoomoven, combi-magnetron en extra grote oven(schitterend panoramisch uitzicht over de tuin) · bijkeuken met toegang tot de tuin · toilet met fontein · hal · zitkamer momenteel in gebruik als tv-ruimte · vanuit de hal en tweede entree te bereiken grote hobbyruimte met pantry en vaste trap naar slaapkamer) · massageruimte · 2de entree, hal · toilet met fontein · tuingerichte werkkamer met vide · zitkamer met trap naar de vide 1ste Verdieping: · te bereiken via bordestrap naar overloop, separaat toilet · ouderslaapkamer met balkon en badkamer ensuite voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel · 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan een met toegang tot 2 balkons · badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel · bergkast Zolder: · via vaste trap te bereiken · bergruimte Een ideaal woonhuis voor wie op zoek is naar ruimte, licht, privacy en de combinatie van buitenleven met werken aan huis. De woning ligt in het pittoreske Vreeland, een van de mooiste dorpen aan de Vecht, met een charmante dorpskern en diverse goede restaurants. Vreeland biedt een kindvriendelijke leefomgeving met onder meer een basisschool, kinderopvang en sportmogelijkheden in de directe nabijheid. Tegelijkertijd zijn Amsterdam, Utrecht en Hilversum binnen 15 minuten bereikbaar en ligt Schiphol op slechts 20 minuten afstand. Bijzonderheden: - parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein - energielabel B - laadpaal - overdekte garage en bergingen, deze dienen te worden gemoderniseerd - hout gestookte jacuzzi - buitenruimte ten behoeve van de bbq - aanlegsteiger met boatsaver - Natura 2000 gebied - alle slaapkamers v.v. eigen airco’s - dak in 2019 vervangen en geïsoleerd - kruipruimte geïsoleerd - v.v. alarm - 31 zonnepanelen - elektrisch toegangshek - evo home systeem voor de verwarming 12 zones - buitenschilderwerk 2026 Woonoppervlak: 394 m2 Overkapping: 16 m2 Garage/bergingen: 141 m2 Gemeente Vreeland, sectie A, nummer 1663, groot 90.70 are. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 2.200.000

Cost of copper (estimated): € 45.850

2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.245.850

3,04%

Yearly

%

€ 110.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
394 m²
Land area
9070 m²
Content
1583 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1810
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 9000i (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3633

Google Maps

Vreeland on the map

Discover where agents are active in Vreeland

Residential and neighborhood statistics in Vreeland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vreeland. In 2025 were there 1.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 666.000.

Residents

1.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 666.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vreeland
Year Residents
2021 1.875
2022 1.920
2023 2.000
2024 1.985
2025 1.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vreeland
Year Average WOZ
2021 EUR 456.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 597.000
2025 EUR 666.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 425 0-15: 380 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 595

Education level

Hoger

670

Praktisch

290

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

1.600

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 173
Appartementen 72
Tussenwoningen 273
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 141

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 54
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

187

Label A

127

Label D

125

Label G

112

Label F

76

Label B

74

Label E

47

Label A+++

27

Label A+

17

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vreeland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.780 3.430
2022 1.380 3.120
2023 1.190 2.940
2024 1.080 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.390

Business activity in Vreeland (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vreeland
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vreeland.

Frequently asked questions about living in Vreeland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vreeland?

Vreeland telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland is in 2025 circa € 666.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland ligt rond € 46.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vreeland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vreeland?

In Vreeland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer houses in Vreeland

View more homes in this location.