Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Dorpsstraat 35

5261CJ Vught • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 3.740

Photo Gallery

Dorpsstraat 35 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het gezellige centrum van Vught ligt dit verrassend ruime pand met een veelzijdige indeling en tal van mogelijkheden. De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Momenteel is het pand ingedeeld met een winkel-/kantoorruimte op de begane grond (circa 120 m²) en een royale bovenwoning van circa 134 m². Het geheel wordt als één object verkocht. De huidige gemengde bestemming kan worden voortgezet, maar volgens het bestemmingsplan bestaat ook de mogelijkheid om het pand te gebruiken als één ruime en comfortabele gezinswoning. En dat op een levendige maar tegelijkertijd prettige woonlocatie in het hart van Vught, met tuin en garage. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Dorpsstraat in Vught, met uitzicht op de karakteristieke Kerkstraat en een levendige, dorpse sfeer. Op loopafstand bevinden zich diverse (vers)winkels, gezellige horecagelegenheden en het Lievevrouwepark, ideaal voor een ontspannen wandeling. Het NS-station is dichtbij, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere ’s-Hertogenbosch en omliggende steden. Daarnaast zijn sport- en recreatievoorzieningen ruim voorhanden en zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De woning heeft een ruime privé opgang met toegang tot de trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de begane grond, die momenteel is ingericht als winkel-/ kantoorruimte. Woonverdieping | Eerste verdieping De eerste verdieping vormt de woonverdieping van het huis. Via de trap wordt een compact voorportaal bereikt met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier opent zich de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Een aangrenzende gang leidt verder door de woning en wordt op een prettige manier verlicht door de patio die centraal op deze verdieping is gesitueerd. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een bijzonder royale leefruimte met een open haard die zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance. Grote raampartijen brengen veel licht binnen en geven toegang tot het balkon. Dit balkon vormt een fijne zitplek met terrasverwarming en verlichting, waar het uitzicht over de achtertuin voor een rustige en groene beleving zorgt. Via een trap vanaf het balkon is de tuin direct bereikbaar. In de eerder genoemde gang bevinden zich een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een multifunctionele kamer met zijraam, momenteel ingericht als kledingruimte en een ruime berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken met een prettig zicht op het straatbeeld. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een elektrische boiler, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast bieden meerdere vaste kasten volop praktische opbergruimte. Deze ruimte was eerder in gebruik als slaapkamer, waardoor vanuit deze ruimte een knusse badkamer bereikbaar is, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en spiegelkast. Vanuit het bad is er zelfs een bijzonder zicht op de Petruskerk. Zowel de keuken als deze badkamer zijn voorzien van zonnescreens. De hal geeft daarnaast toegang tot een extra badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en een vaste kast. Door de royale opzet en de aanwezige voorzieningen leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor een alternatieve indeling. Het is goed voorstelbaar om hier een volwaardige slaapverdieping te realiseren met meerdere slaapkamers, eventueel ieder met een eigen badkamer. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor praktische opbergmogelijkheden. In combinatie met de mogelijkheden op de begane grond kan zo een bijzonder comfortabele en ruime gezinswoning ontstaan. Een mogelijke indeling hiervan is terug te zien op de alternatieve plattegrond van deze verdieping. Slaapverdieping | Tweede verdieping De tweede verdieping vormt de slaapverdieping van de woning. De overloop leidt naar twee slaapkamers en een bergruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een dakraam met verduistering, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort en er is een eigen toilet aanwezig dankzij een sanibroyeur. Onder de schuine wanden aan beide zijden bevindt zich praktische bergruimte. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een dakkapel, airconditioning en bergruimte. In de bergkast op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel en nog een aansluiting voor wasapparatuur. Bedrijfs-/winkelruimte | Begane grond De begane grond is momenteel ingericht als winkel-/kantoorruimte en beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. De ruimte is royaal van opzet en omvat diverse diverse werk-/kantoorruimtes, een pantry met elektrische boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte met twee toiletten. Tevens bevinden zich hier de meterkast, een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en extra opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde leidt een portaal naar de achtertuin. Door de royale afmetingen en de indeling biedt deze verdieping tal van mogelijkheden om een volwaardige woonlaag te realiseren, bijvoorbeeld met een woonkeuken aan de voorzijde en een woonkamer met zicht op de tuin aan de achterzijde, zodat één comfortabele en ruime gezinswoning kan ontstaan. Met voldoende lichtinval, door de patio op de eerste verdieping door te trekken. Deze inzichten zijn terug te zien op de impressies die zijn toegevoegd aan de fotoreeks en de alternatieve plattegronden. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een groene en beschutte buitenruimte. Direct achter de woning ligt een terras, waarna de tuin iets lager overgaat in een bestraat pad met gazon en volwassen beplanting. Een pergola met beplanting zorgt voor een sfeervol element en een natuurlijke schaduwplek. De tuin is bereikbaar via de trap vanaf het balkon en via het portaal op de begane grond. Onder de trap is een praktische bergkast gecreëerd. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras, waar vrijwel de gehele dag de zon op staat. Ook bevindt zich hier een ruime garage met openslaande deuren en aan de achterzijde een elektrische toegangsdeur. Daarnaast is er via een poortdeur toegang tot een brandgang die langs de woning loopt en uitkomt aan de voorzijde. Bijzonderheden - oorspronkelijke bouwjaar circa 1940; de woning is aan de achterzijde later fors uitgebouwd, waardoor zowel de begane grond als de eerste verdieping aanzienlijk in oppervlakte zijn vergroot; - in 2007 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder het plaatsen van een volledig nieuw dak en de realisatie van een nieuwe garage; - in 2017 is de voorgevel vernieuwd en is een separate privé-opgang naar het woongedeelte gerealiseerd. Tevens is in dat jaar een extra badkamer met ligbad toegevoegd; - in 2020 is de keuken verplaatst naar de voorzijde van de woning en is een nieuwe keuken geplaatst; - in 2023 zijn op de tweede verdieping airconditionings geplaatst en is een nieuwe cv-ketel voor het woongedeelte geïnstalleerd; - volgens het huidige bestemmingsplan is het niet toegestaan de woning te splitsen in meerdere wooneenheden; - er is thans een persoonlijke overeenkomst voor gebruik van een strook grond aan de achterzijde van het perceel, waarin toestemming wordt verleend om gebruik te maken van de doorgang naar de openbare weg, tegen een jaarlijkse vergoeding. Er is tevens een brandgang aanwezig naar de Dorpsstraat.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
254 m²
Content
875 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en patio/atrium
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.