Jump to content
Logo of Lelieveld makelaardij

Eikenheuveldreef 7

5263EM Vught • Noord-Brabant

Available

€ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.342.750

Purchase price /m²: € 7.309

Photo Gallery

Eikenheuveldreef 7 Vught
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Tijdloze luxe op een unieke locatie in het Oude Villapark van Vught! Aan een rustige, lommerrijke laan in het prestigieuze Oude Villapark staat deze tijdloze villa op een markant hoekperceel. Een plek waar privacy, ruimte en natuur samenkomen op korte afstand van de Vughtse Heide, de IJzeren Man en alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Het oude Villapark staat bekend om zijn statige vrijstaande villa’s, kindvriendelijke karakter en uitstekende bereikbaarheid van zowel ’s-Hertogenbosch, Tilburg als de Randstad. De villa is ontworpen door architect Wesemael en is in 2007 met veel aandacht voor detail volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een woning met een warm, luxe karakter en een uiterst praktische indeling. Met een royale woonkeuken, een sfeervolle living, vijf slaapkamers, een privacy biedende tuin met niveauverschil, een grote oprit met carport en een inpandige garage biedt deze villa alles wat u van een villa in dit segment mag verwachten. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 314 m² • Inhoud: ca. 1.331 m³ • Overige inpandige ruimte: ca. 44 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 151 m² • Perceeloppervlakte: 1.020 m² Indeling Entree De verhoogde, overdekte entree verleent toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de slaapverdieping. De hal biedt tevens toegang tot de woonkeuken, de living en de kantoorruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, welke per zone te regelen is, loopt door in een groot deel van de woning en geeft de hal meteen een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor een lees- of speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de kantoorruimte, rustig gelegen en met zicht op de tuin. Woonkeuken Dubbele houten taatsdeuren leiden naar de royale woonkeuken: een lichte, open ruimte waar wonen, koken en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De keuken biedt plaats aan een grote eettafel en een zithoek bij de ingebouwde gashaard. Meerdere schuifpuien verbinden de ruimte met het brede balkon en de tuin. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd in een stijlvol kleurenpalet en voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven, gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Het royale stenen werkblad maakt het geheel compleet. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Living Grenzend aan de woonkeuken ligt de royale living. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden uitzicht op zowel het terras aan de achterzijde als de oprit aan de voorzijde. De houten vloer, de sfeervolle gashaard en de ruime opzet creëren een warme, uitnodigende omgeving voor dagelijkse momenten én bijzondere gelegenheden. Slaapverdieping De slaapverdieping ligt deels onder peil, wat zorgt voor een unieke en intieme sfeer. Hier bevinden zich vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van een houten vloer, een moderne wastafel en ruime inloop- of inbouwkasten. De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer met dubbele wastafel en een elegante inloopdouche met regendouchekop en ingebouwde kranen. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Een flexibel indeelbare ruimte op de overloop kan worden ingericht als fitnessruimte, speelkamer of zithoek. Vanuit deze plek heeft u bovendien toegang tot de achtertuin. De overloop biedt verder toegang tot meerdere bergruimten, de technische ruimte en de ruime inpandige garage. Buitenleven De achtertuin is met zorg ontworpen en volgt de natuurlijke hoogteverschillen van het perceel. Hierdoor ontstaat een speelse, moderne uitstraling. Over de volledige breedte van de woning ligt een groot balkon met diverse zitplekken en een terras, ideaal om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De tuin beschikt over een gazon, volwassen beplanting en een looppad richting de brede oprit. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en is voorzien van een royale carport met elektrische autopoort. Ook de installatie voor tuinberegening bevindt zich hier.

Mortgage berekenen

€ 2.295.000

Cost of copper (estimated): € 47.750

2% transfer tax (€ 45.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.342.750

3,04%

Yearly

%

€ 114.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
314 m²
Land area
1020 m²
Content
1331 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
151 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5263

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.