Jump to content
Logo of Buro Kuiten B.V.

Esschestraat 16

5262BD Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.803

Photo Gallery

Esschestraat 16 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare jaren ’30-woning op toplocatie in Vught Droom je van een instapklare, sfeervolle jaren ’30 woning in een rustige straat, op loopafstand van het centrum én station van Vught? Dan is Esschestraat 16 absoluut het bezichtigen waard. Deze charmante tussenwoning is de afgelopen jaren tot in detail gerenoveerd en biedt een perfecte mix van klassieke sfeer en modern wooncomfort. Denk aan een luxe Poggenpohl-keuken, begane grond met vloerverwarming en visgraat pvc-vloer met bies, vernieuwde elektra- en CV-installatie, airco’s op elke verdieping, en een prachtig aangelegde voor- en achtertuin. De woning ademt de karakteristieke jaren ’30-stijl met originele paneeldeuren, overstekken en kozijnen met roedeverdeling, maar is tegelijk helemaal van nu. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de entree/hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. Strak gestucte wanden, de authentieke terrazovloer in gerenoveerde staat en originele details zorgen voor een warm welkom. De vernieuwde meterkast is volledig up-to-date (2023) en de voordeur is in 2024 vervangen. De woonkamer is sfeervol ingericht met een zithoek aan de voorzijde. Hier valt het ochtendlicht mooi naar binnen. Het eetgedeelte is centraal in de woning gesitueerd. De twee ruimtes worden visueel aan elkaar geknoopt door de strak afgewerkte (gas) haard. De ruimte is licht, ruim en praktisch ingedeeld, met vloerverwarming over de gehele begane grond en een optimale balans tussen oud en nieuw. De authentieke proviandkast voorziet niet alleen in praktische bergruimte, maar huisvest ook de pomp van de vloerverwarming. De keuken aan de tuinzijde is een echte eyecatcher en echt een plek om samen te komen om lekker met vrienden of familie te borrelen. Deze luxe Poggenpohl-keuken (geplaatst in 2021) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol kookeiland met composiet werkblad. Een in rechte opstelling geplaatste apparatenwand met extra opbergruimte en een koffiecorner maakt het geheel af. De speciale stopcontacten met USB-A en USB-C maken het opladen van apparaten extra handig. De keuken biedt volop daglicht o.a. door de speelse lichtstraat en biedt directe toegang tot de tuin via dubbele tuindeuren. Aangrenzend bevindt zich een tussenhal met toilet, modern afgewerkt en voorzien van fontein. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Een tweede set aansluitingen bevindt zich op zolder, waardoor de koper hierin flexibel is. Zo kun je de locatie van de wasmachines boven bijvoorbeeld ook inrichten als thuiswerkplek. De achtertuin is via zowel de keuken als het tussenportaal te bereiken. Eerste verdieping: De eerste etage is in 2023 volledig opnieuw ingedeeld en strak afgewerkt. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan de master-bedroom via de inloop-kastenkamer te bereiken is. Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De inloopkastenkamer biedt veel ruimte en is eenvoudig aan te passen naar een slaapkamer doormiddel van een extra deur. Ideaal als je bijvoorbeeld een kinderkamer of werkkamer wilt creëren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft fraai uitzicht op de tuin. De badkamer is modern, compleet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Alles is tot in detail afgewerkt, inclusief een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping zijn bovendien elektrische rolluiken aanwezig voor optimaal comfort en privacy. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel mogelijkheden. Momenteel is er een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde van de woning (uitkijkend op de achtertuinen) en een groot Velux dakvenster aan de voorzijde. Het Velux dakvenster is zowel aan de binnen- als buitenzijde voorzien is van zonwering, Daarnaast kun je deze verduisteren wat ideaal is voor het gebruik van de kamer als slaapkamer. De voorzolder is een multifunctionele ruimte: perfect als werkplek of hobbyruimte, eventueel met behoud van de bestaande werkbank. Wil je liever een extra slaapkamer? Dan is het eenvoudig mogelijk om hier een wand met deur en dakraam te plaatsen, waarmee je een volwaardige extra kamer creëert. Ook hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-installatie (2025) is netjes weggewerkt in een inbouwkast in de slaapkamer, dat geldt ook voor, de omvormer van de 7 zonnepanelen (2023, 400 Wp per stuk). De kamer heeft zijn eigen airco-installatie. Buitenleven De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin, beide in 2025 vernieuwd. De achtertuin met meerdere terrassen zorgt ervoor dat je altijd lekker in de zon of schaduw kunt zitten. Er is een nette border en er is kunstgras aanwezig. De tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop privacy. Achterin bevindt zich een ruime berging met een bescheiden overkapping. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schilderwerken aan huis en schuur zijn eveneens in 2025 uitgevoerd, waardoor alles fris en strak oogt. De tuin heeft een achterom via de brede steeg, waar kinderen veilig kunnen spelen. Locatie De woning ligt in een rustige, groene woonwijk, direct aan een park en op loopafstand van het centrum van Vught, het NS-station, diverse winkels en scholen. De uitvalswegen (A2 en N65) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, maar deze zijn vergenoeg weg om geen overlast van verkeersgeluid te ervaren. Het treinspoor ligt in het verlengde van de straat, de spoorweg overgang zal op termijn verdwijnen aangezien het spoor verdiept wordt aangelegd. Het centrum van Vught ligt op loopafstand. Ideaal als je op vrijdag of het weekend lekker een hapje wil gaan eten. Voor natuurliefhebbers liggen de Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren Man op fietsafstand, evenals het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning met behoud van karakter; - Luxe Poggenpohl-keuken (2021) met moderne inbouwapparatuur te weten; Bora Inductie kookplaat met downdraft naar buiten, Quooker kraan, Liebherr wijnklimaatkast, Siemens combi-oven-magnetron, Siemans oven, Siemens Koelkast (groot) en separate grote Bosch vriezer; - Airco’s op elke verdieping en in alle slaapkamers (Frigoline 2019, LG 2025); - Volledig vernieuwde elektrische installatie en meterkast (2023); - Nieuwe CV-installatie (2025); - Voor- en achtertuin vernieuwd in 2025; - 7 zonnepanelen uit 2023 (400 Wp per stuk); - Volledig vernieuwde voordeur (2024) en vernieuwd kozijn; - Het kozijn in de voorgevel van de woning (woonkamer) is in 2021 volledig vernieuwd in originele staat terug gebracht qua verdeling ramen; - Schilderwerk woning buitenzijde en schuur in 2025 uitgevoerd; - Flexibele indeling: mogelijkheid voor extra slaapkamer op de eerste verdieping of werkruimte op de voorzolder; - Rolluiken (elektrisch) op eerste verdieping; - Zolderkamer met ruime dakkapel aan de achterzijde en daarnaast nog een Velux-dakraam met binnen- en buitenzonwering en verduistering; - Ruime berging met elektra, overkapping, bergvliering en achterom; - Gelegen op loopafstand van station en centrum van Vught; - Oplevering in overleg. Esschestraat 16 is een prachtige combinatie van authentieke stijl en modern wooncomfort. Alles is tot in detail afgewerkt en volledig instapklaar. Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is! Neem vandaag nog contact op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
158 m²
Content
387 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Hr (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.