Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Loonsebaan 44

5263CP Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.690

Photo Gallery

Loonsebaan 44 Vught
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning in Vught-Noord, met een diepe tuin, multifunctionele studio en een oprit voor twee auto’s. De woning biedt een uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen, een glazen pui en een open verbinding met de keuken, waardoor de leefruimte ruim en licht aanvoelt. Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers en een moderne badkamer samen, terwijl de tweede verdieping met een royale extra kamer en praktische voorzolder het geheel compleet maakt. Buiten strekt een diepe, groene tuin zich uit, met volop privacy, een sfeervolle overkapping en de veelzijdige studio. De Loonsebaan is een brede straat met statige bomen, gelegen in een geliefde wijk in Vught-Noord. De straat bevindt zich op dit moment in de overgang naar een autoluwe inrichting, een ontwikkeling die de woonkwaliteit verder zal versterken. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nabij belangrijke uitvalswegen, scholen, sportvoorzieningen en het historische Fort Isabella. Natuurgebieden als het Bossche Broek en het beschermde poldergebied de Gement liggen op loopafstand, terwijl de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Dankzij deze centrale positie zijn zowel het centrum van Vught als dat van ’s-Hertogenbosch gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en het toilet (in 2019 vernieuwd). In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een bergkast waarin de unit van de vloerverwarming staat opgesteld. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk. De woonkamer maakt door de grote raampartijen aan voor- en zijkant een bijzonder lichte indruk. De travertinvloer met vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort, terwijl de houthaard een warme sfeer toevoegt. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte vergroot, waar de glazen pui met openslaande deuren inclusief schuifhordeur, het gevoel van openheid verder versterkt. Hier loopt de ruimte vloeiend over in de keuken, waardoor een natuurlijke verbinding ontstaat tussen beide leefruimtes. De keuken is ingericht met een strak keukenblok, een passend werkeiland en Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Boretti-wijnkast. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort. Een lichtkoepel brengt meer daglicht naar binnen en een loopdeur, inclusief schuifhordeur, geeft directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één toegang heeft tot het dakterras en één momenteel in gebruik is als kledingruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer licht en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer, vernieuwd in 2019, biedt modern comfort met een inloopdouche voorzien van sunshower, een wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, toilet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een ruime vierde slaapkamer met wastafel. Door de dakkapel (2025) en het zijraam valt het daglicht royaal binnen, waardoor deze verdieping een open en rustige uitstraling heeft. Op de voorzolder is plaats voor wasapparatuur, eveneens verlicht door een dakkapel. Een ruime bergkast biedt opbergmogelijkheden en herbergt de cv-ketel. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. Buiten De achtertuin, gelegen op het noordwesten, vormt een beschutte plek met veel privacy. Direct achter de woning ligt een terras, vanwaar het niveauverschil een speels verloop creëert richting het lager gelegen gazon met volwassen beplanting. De tuin is bovendien voorzien van sfeervolle verlichting. Achter in de tuin is eind 2023 een overkapping gerealiseerd. De voormalige garage is daarbij verbreed en getransformeerd tot een studio met aangrenzende berging, voorzien van dubbele openslaande deuren aan de zijkant en een aparte loopdeur aan de voorzijde. De studio is voorzien van een internet/tv-aansluiting en airconditioning. Via de zijtuin, met rijke beplanting en een poort, is de voortuin bereikbaar, waar een grote magnolia sfeer brengt. Daarnaast ligt hier de oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal. Bijzonderheden - meterkast voorzien van een 3-fase aansluiting en een aparte groep voor de laadpaal; - badkamer (eerste verdieping) en toilet (begane grond) vernieuwd in 2019; - nieuwe kozijnen in de slaapkamers op de eerste verdieping geplaatst in 2025; - dakkapel op de tweede verdieping gerealiseerd in oktober 2025; - twaalf zonnepanelen met elk een eigen omvormer geïnstalleerd op de woning; - studio, overkapping en berging gerealiseerd eind 2023, inclusief voorbereiding voor zonnepanelen op de studio; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
424 m²
Content
482 m³
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
205 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5263

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.