Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Marggraffstraat 39

5262AT Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.832

Photo Gallery

Marggraffstraat 39 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en groene straat van Vught staat deze uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning, die direct opvalt door haar karakter en verzorgde uitstraling. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime woning schuil, met een uitgebouwde woonkamer, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte ontstaan, waardoor de woning verrassend ruim aanvoelt. De zonnige achtertuin (oosten) is fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging en achterom. Aan de voorkant van de woning ligt de oprit met plaats voor de auto. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk die bijzonder kindvriendelijk is. Om de hoek ligt een speeltuin en in de directe nabijheid bevinden zich twee basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook het NS-station, bushaltes en diverse winkels liggen op loopafstand, waardoor zowel de dagelijkse voorzieningen als het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn vlot te bereiken. Ook de bossen en recreatiegebied de IJzeren Man liggen dichtbij, ideaal voor wie graag actief buiten is. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een sfeervolle ronde klassieke voordeur. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, een deels verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een L-vorm en ademt warmte dankzij de eikenhouten vloer en de houtkachel. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke verbinding met de tuin en valt het licht rijkelijk naar binnen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een praktisch geheel. Aan de ene zijde bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, vaatwasser (Bosch) en kastruimte en aan de overzijde een breed fornuis met zes pitten en royale oven (Smeg). Daarnaast zijn een koel-vriescombinatie en een handige apothekerskast netjes in het geheel opgenomen. Aan de voorzijde is een vast eetmeubel geplaatst, ideaal voor bijvoorbeeld een gezellig ontbijt. Het raam nabij dit eetgedeelte biedt zicht op de oprit en voordeur, terwijl aan de achterzijde de loopdeur en het raam juist uitkijken op de tuin. Hierdoor ontstaat een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een levendig contact heeft met zowel de voor- als achterzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast die royaal van formaat is en veel bergruimte biedt. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel, een toilet, een radiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het dakraam aan beide zijden volop daglicht ontvangt. Onder de schuine wanden is er praktische bergruimte gecreëerd, waar ook de cv-installatie is ondergebracht. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur en ook deze ruimte is voorzien van een dakraam. Buiten De achtertuin, gelegen op het oosten, profiteert van zon vanaf de vroege ochtend tot in de avond en is sfeervol ingericht met een terras, volwassen beplanting en een gazon. Dit gazon is deels ingericht als klein hockey-/voetbalveldje, ideaal voor spelende kinderen. Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime berging met elektra en vliering. Via de poort naast de woning is er toegang tot de oprit, voorzien van een houten pergola met klimmende beplanting en ruimte voor de auto. Ook de voortuin is zorgvuldig aangelegd en draagt bij aan de vriendelijke, uitnodigende uitstraling van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
281 m²
Content
449 m³
External storage space
21 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.