Jump to content
Logo of buro t'sas makelaardij

Prinsenhage 35

5263CT Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 5.797

Photo Gallery

Prinsenhage 35 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Buitengewoon rustig en heel aantrekkelijk in kleinschalig villapark ‘Ons Buiten’ gesitueerde, royaal bemeten LUXE HALF VRIJSTAANDE VILLA met separate multifunctionele ruimte, grote garage en fraai aangelegde bostuin. Perceel: 389 m² Bouwjaar: 1993 Gebruiksopp.: 188 m² (wonen) en 32 m² (garage) Bruto inhoud: 759 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie K nummer 1274 Staat van onderhoud: goed Aantal kamer: 6 waarvan 3 of 4 slaapkamers Verwarming: Intergas HR cv-combi ketel (2013) Tuin: fraai aangelegd Energielabel: B-label Aanvaarding: in overleg De royaal bemeten half vrijstaande villa is uitermate aantrekkelijk, fraai en uitgesproken rustig gelegen in het kleinschalige en autoluw villaplan ‘Ons Buiten’ aan de noordwestzijde van villawijk Prinsenhage. Direct gesitueerd aan de rand van de uitgestrekte Vughtse Heide, nabij watersportgebied de IJzeren Man en beschermd buitengebied. Basisscholen en buitenschoolse opvang bevinden zich als het ware ‘om de hoek’, op loopafstand dus. En scholen voor middelbaar onderwijs op niet meer dan slechts enkele fietsminuten afstand. De bereikbaarheid van de villawijk, de infrastructuur in het algemeen, is uitstekend met prima aansluitingen op het openbaar vervoer (stads-/streekbussen en NS-station) en nabij aansluitingen op de autosnelwegen (A2 en N65) naar Tilburg, Eindhoven en Utrecht. Directe aansluitingen op tal van mooie en veilige fiets- en wandelroutes. Binnen Vught treft u een uitgebreid winkelaanbod, een groot scala aan onderwijsinstellingen, uiteenlopende sportgelegenheden, prima restaurants en veel gezellige terrasjes. Het op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen centrum van de Bourgondische Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch biedt nog eens extra mogelijkheden om lekker te gaan shoppen of een bezoek te brengen aan schouwburg of museum. De half vrijstaande, royaal bemeten villa is onder architectuur gebouwd, van een solide constructie en luxe afgewerkt, daarbij keurig onderhouden. Meteen al bij de bouw in 1993 heeft de huidige 1e eigenaar de woning laten uitbouwen en vergroten. Niet alleen de garage werd toen aanmerkelijk verbreed en verlengd, maar aan de achterzijde daarvan is tevens een hal/corridor én een ruime extra kamer aangebouwd. Deze vergroting van de villa maakt het juist zo interessant om nu of in de toekomst beneden op de begane grond te wonen, te werken en/of te slapen. Het achterste gedeelte van de grote garage is daarbij voorzien van water en afvoer ten behoeve van het realiseren van een badkamer. Tijdens de bouw is de woning voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming in woonkamer en keuken, spouw- en dakisolatie. Begane grond- en verdiepingsvloeren in beton. Hoge hellende kap met speelse halfronde dakkapellen. Hardhouten ramen, deuren (waaronder in woon- en extra kamer een schuif-/kanteldeur) en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Terecht dan ook energielabel B. De indeling is buitengewoon praktisch en alle vertrekken zijn uitgesproken ruim. Een ideale gezinswoning. Denk daarbij aan de multifunctionele gebruiksmogelijkheden van de garage en de extra kamer. Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Overdekte entree. Hal met marmeren vloertegel, wanden en plafond in stucwerk. Meterkast met uitgebreide installatie. Toilet met wandcloset en fonteintje, de wanden tot plafondhoogte betegeld. Uitgesproken grote, U-vormige woonkamer met aan de voor-/straatzijde een speels uitgebouwde erker, aan de achterzijde een brede schuif-/kantelpui naar tuin en terras. Marmeren vloertegels en eveneens stucwerk wanden en plafonds. Ingebouwde kastruimte. Keuken compleet met luxe L-vormige houten keukeninrichting met royale raampartij boven het (granieten) werkblad. Geïntegreerde 1½ rvs spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, gecombineerde oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Aangrenzende bijkeuken annex provisieruimte, aansluiting wasapparatuur. Rechtstreekse verbinding via een corridor naar zowel de garage, de extra aangebouwde kamer als naar de tuin. De brede en diepe garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, aparte (naastgelegen) loopdeur, verwarming en uitstortgootsteen (mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer). De aangebouwde woon-/werk- of slaapkamer is voorzien van een brede schuif-/kantelpui naar tuin en terras, vaste vloerbedekking (tapijt) en gestukadoorde wand- en plafondafwerking. 1e Verdieping met overloop/hal met vaste vloerbedekking (tapijt) en gestukadoorde wand- en plafondafwerking, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Een drietal ruim bemeten slaapkamers, allemaal met draai-/kiepraam en vloer-, wand- en plafondafwerking als genoemd bij overloop/hal. Badkamer compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel (meubel) en designradiator. Wanden tot plafondhoogte betegeld. Vaste (hardhouten) trap naar 2e verdieping alwaar een grote open ruimte en separate berging met opstelling cv-ketel. De ruimte, voorzien van lichtinval via een tweetal halfronde dakkapellen, leent er zich voor om te bestemmen (in te delen) voor een of meerdere kamers. Vanwege de hoge kap kan er desgewenst ook nog een kleine vliering of bergzolder worden gerealiseerd. Aan de voorzijde een fraai aangelegde tuin met oprit in sierbestrating. Aan de achterzijde een eveneens fraai aangelegde (zonnige) tuin met volwassen bomen, diverse heesters en borders, veel blijvende groene beplanting. Buitenkraantje, schrobputje en buitenverlichting. Houten tuinhuisje/berging. Aan weerszijden houtenpalen-erfafscheiding en aan de achterzijde een permanent (uniform) hekwerk als afscheiding van de eigen tuin en de gemeentelijke groenvoorziening. De achtertuin grenst over de volle breedte aan een besloten gemeentelijke groenstrook. Een gedeelte ervan (ter breedte van ongeveer een tot anderhalve meter) is sinds jaar en dag in gebruik bij de eigenaren van de woningen aan Prinsenhage en maakt deel uit van de privétuinen. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
389 m²
Content
759 m³
Other enclosed space
32 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
206 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
07-09-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5263

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.