Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Van Beresteijnstraat 15

5262AK Vught • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: buro t'sas makelaardij

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 6.589

Photo Gallery

Van Beresteijnstraat 15 Vught
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties van Vught ligt deze charmante, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over water en park. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonstraat en ademt karakter, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een garage met oprit biedt dit huis alle ruimte voor een gezin dat houdt van sfeer, rust en een groene woonomgeving. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Het geheel is gesitueerd in een zeer gewilde woonomgeving nabij basisscholen van Vught. Op loopafstand van het centrum van Vught, supermarkt en een treinstation. Op fietsafstand is het centrum van 's-Hertogenbosch te bereiken, evenals het natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied de IJzeren Man. Daarnaast zijn uitvalswegen in de nabije omgeving, slechts 2 minuten rijden. - Bouwkundig rapport aanwezig INDELING Begane grond Via de overdekte zij-entree wordt het voorportaal betreden, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier leidt de hal verder naar de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht en ruimtelijk, mede dankzij de erker aan de voorzijde die het daglicht volop binnenlaat. Centraal in de ruimte zorgt een sfeervolle schouw met open haard voor een warm middelpunt. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich naar een serre, waar dubbele tuindeuren zorgen voor een mooie overgang naar buiten. Een rolluik zorgt hier voor beschutting wanneer gewenst. De keuken is uitgevoerd met een praktisch recht keukenblok, voorzien van onder andere een vierpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een tussenportaal met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel en een handige trapkast. Daarnaast ligt een kleinere kamer die handig in gebruik kan worden genomen als werkruimte of kinderkamer. Aan de achterzijde biedt een derde slaapkamer een prachtig uitzicht over het water en het groen. Deze kamer is eveneens voorzien van een dakkapel, wat bijdraagt aan het open gevoel. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Een vaste trap, afsluitbaar van de eerste verdieping, leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, met een ruime vijfde slaapkamer en een aangrenzende bergruimte met raam. In het tussenportaal zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger terug te vinden. Bergvliering Op de overloop bevindt zich ook een uitschuifbare aluminium trap naar de bergvliering. De bergvliering biedt niet alleen plaats aan de cv-ketel, maar ook volop extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en vormt een bijzonder rustgevende plek, met een prachtig uitzicht op het water en het omliggende groen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, omringd door gazon en plantenborders (met sproei installatie). Door het speelse niveauverschil in de tuin ontstaat een bijzonder ruimtelijk effect. Een stenen trap leidt naar een lager gelegen en beschut terras aan het water. Hier ontstaat een prettige verbinding met de natuur. De groene omgeving met fluitende vogels en het water maakt deze plek tot een heerlijk verlengstuk van het huis. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, die bovendien voorzien is van een aangrenzende carport. Aan de zijkant van de woning biedt de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De voortuin beschikt over volwassen beplanting en heeft een verzorgde uitstraling, wat het plaatje compleet maakt.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
362 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5262

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.