Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 12

5261AE Vught • Noord-Brabant

Sold

€ 1.237.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.600

2% transfer tax (€ 24.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.264.100

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Victorialaan 12 Vught
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde woonwijk Vught-Noord. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd én aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle eethoek aan de voorzijde, een knusse opkamer en een moderne open keuken met directe verbinding naar de achtertuin middels openslaande deuren voorzien van glas in lood. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel en elektrische dakramen met regensensor. In het souterrain bevindt zich de kelder, ingericht als praktische was- en technische ruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is via de achterzijde direct verbonden met een ruime garage met bergzolder. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gevormd door een charmante toogdeur, voorzien van een klassieke trekbel. Achter deze deur bevindt zich een vestibule met ruimte voor een gastengarderobe, waarna een tweede deur toegang biedt tot de gang. De gang biedt toegang tot het woongedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een verdiepte trapkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De trapkast is verrassend ruim en herbergt zowel de meterkast als een tweede garderobe. Het woongedeelte is royaal opgezet en heeft een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer, waar een gashaard voor extra warmte zorgt. Deze ruimte loopt over in de keuken, waardoor een open geheel ontstaat. De keuken vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier staat een modern kook- en spoeleiland, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de wandzijde is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast en twee hoogwaardige ovens met pyrolyse- én stoomfunctie. Aan de achterzijde van de keuken bieden openslaande deuren met glas in lood toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is, via een korte trap, toegang tot de opkamer. Deze hoger gelegen ruimte is ingericht als een knusse zithoek en voorzien van twee vaste kasten. Zowel de opkamer als de eetkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de keuken de doorgang naar de kelder. Deze ondergelegen ruimte functioneert als was/-technische ruimte en biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. Een praktische loopdeur leidt naar een aangrenzende opgang naar de tuin, wat deze kelder bijzonder geschikt maakt als achterom maar ook ideaal voor het opbergen van schoenen of het binnenkomen na een dag in de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar een ruime slaapkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een toog en een fijne lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De dubbele inloopdouche, het royale wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel, terwijl een lichtkoepel met regensensor zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via een tweede overloop zijn nog twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beiden gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en de twee elektrische Velux dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en ventilatie. De dakramen zijn slim uitgevoerd met zonnescreens en regensensor, bedienbaar via een app en voorzien van een eigen zonnepaneel. Een op maat gemaakte ruime kastenwand completeert deze ruimte. Buiten Achter de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fruitbomen, gesitueerd op het noordoosten. Volledig omgeven door volwassen groen en daardoor rijk aan privacy. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Leuk detail, de tuin is bestraat met steentjes afkomstig van de markt van Groningen. De tuin geeft toegang tot een ruime garage, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder. Bijzonderheden - er geldt een erfdienstbaarheid voor doorgang naar garage vanuit de Wilhelminalaan; - er geldt een erfdienstbaarheid voor het rechter raam in opkamer; dient geblindeerd te zijn; - de kelder dient bij hoge grondwaterstand regelmatig droog gemaakt te worden.

Mortgage berekenen

€ 1.237.500

Cost of copper (estimated): € 26.600

2% transfer tax (€ 24.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.264.100

3,04%

Yearly

%

€ 61.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.237.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
285 m²
Content
689 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.