Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Vlasmeersestraat 82

5261TD Vught • Noord-Brabant

Available

€ 849.995 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.845

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Vlasmeersestraat 82 Vught
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning biedt een mooie combinatie van ruimte, comfort en privacy. De riante achtertuin, gelegen op het westen, vormt een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Binnen nodigt de speels ingedeelde woonkamer, waar het natuurlijke licht royaal naar binnen valt, uit tot ontspannen wonen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de leefruimte het hart van het huis. Oorspronkelijk beschikte de woning over vier slaapkamers en twee badkamers: momenteel zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig, maar de oorspronkelijke indeling laat zich eenvoudig herstellen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Ook de ruime, vrijstaande stenen garage, geschikt voor twee auto's, biedt praktische mogelijkheden. Recent is de woning op meerdere punten opgefrist en technisch verbeterd, wat het wooncomfort en de uitstraling verder versterkt. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich in het gezellige centrum van Vught, met diverse winkels, scholen en sfeervolle eetgelegenheden. Natuurliefhebbers halen hun hart op in het nabijgelegen Park Reeburg, terwijl de prachtige Vughtse Heide en het recreatiegebied de IJzeren Man op fietsafstand liggen. Bovendien is de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: een bushalte in de straat, het NS-station op korte afstand en snelle verbindingen naar de A2 en N65 zorgen ervoor dat u vlot onderweg bent. Bent u op zoek naar een ruim, sfeervol en flexibel in te delen thuis op een toplocatie in Vught? Dan is dit uw kans! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree / hal met meterkast biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht en ruim deze is. Grote raampartijen en een glazen pui met schuifdeur laten hier het daglicht overvloedig binnenstromen. De woonkamer, met zijn speelse indeling, biedt een heerlijk lichte zithoek aan de voorzijde met open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige eethoek en er is toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok en een kastenwand met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Nabij de keuken is er tevens toegang tot een garderobekast met volop bergruimte en een wasruimte. De wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en herbergt de cv-ketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en diverse ramen beschikken over een rolluik. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast en een grote dakkapel, zijn zeer ruim. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot een balkon. Aan de voorzijde is deze verdieping voorzien van rolluiken. Via een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een bergvliering, perfect voor opslag of het realiseren van een tweede slaapverdieping, door het plaatsen van een vaste trap. Hiervoor zijn de mogelijkheden al reeds gecreëerd door de huidige verkoper. Buiten De tuin rondom de woning, gelegen op het westen, biedt comfort en privacy. Het beschutte terras is uitgerust met dubbele windschermen en verder is de tuin o.a. aangelegd met siergrind en de volwassen beplanting. Deze beplanting zorgt voor een groene, privacy biedende omheining. Er is toegang tot een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele garagedeur en met plaats voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra (ook krachtstroom), een vliering en biedt volop praktische mogelijkheden. Via een pad, gelegen naast de woning, is er middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - de woning is recent (mei 2025) voorzien van een nieuwe cv-ketel (Nefit) met twee jaar garantie; - de badkamer is voorzien van een nieuw wastafelmeubel (juni 2025); - het buitenschilderwerk is recent (juni 2025) volledig uitgevoerd (Sikkens); - de dakgoten zijn deels vervangen en/of voorzien van 2K coating (juni 2025); - de boeiboorden van de woning zijn grotendeels vernieuwd (mei 2025) en uitgevoerd in uniprime garantieplaten.

Mortgage berekenen

€ 849.995

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.845

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.995 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
367 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
31-08-2024

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5261

Google Maps

Location of Vught

Explore Vught and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Vught

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vught. In 2025 were there 26.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 565.179.

Residents

26.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 565.179

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.913

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

842

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vught
Year Residents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vught
Year Average WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Education level

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vught
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Electricity: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Electricity: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Electricity: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Electricity: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Electricity: 3.401

Business activity in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Total number of company establishments: 4.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vught
Period Crimes
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vught.

Frequently asked questions about living in Vught

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer houses in Vught

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.