Jump to content
Logo of Soetens Makelaars

Clematislaan 28

5582AJ Waalre • Noord-Brabant

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.898

Photo Gallery

Clematislaan 28 Waalre
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen in kerkdorp Aalst, uitgebouwd en vrijwel volledig gerenoveerd (2024) half vrijstaande woning met garage en mooi aangelegde, veel privacy biedende tuin. Gelegen in woonwijk "De Voldijn" op korte afstand van scholen, winkelcentra, ASML, HTC, openbaar vervoer en het landelijk wegennet. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig per fiets te bereiken. Bouwjaar: ca. 1973 Woonoppervlakte: ca. 148 m2 Inhoud woning: ca. 523 m3 Perceel: 381 m2 Aanvaarding: in overleg, vanaf januari 2026 beschikbaar Indeling Begane grond: Voortuin met eigen inrit en plek voor meerdere auto's. Overdekte entree. Ruime hal met opstelling meterkast met vernieuwde groepen en krachtstroom. Luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Lichte uitgebouwde living met PVC-vloer. De grote raampartijen zorgen voor maximale lichtinval en optimaal contact met de tuin. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en een open haard met bijbehorende houtkachel. Het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde. Middels een schuifpui bereik je het zonneterras (zuiden) en de achtertuin. Luxe open keuken (2024), voorzien van alle inbouwapparatuur, te weten: inductie-kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijn-klimaatkast, koelkast, vrieskast, vaatwasser, Quooker-kraan en combi-oven. Eerste verdieping: Ruime overloop. 3 royale slaapkamers, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset, designradiator en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken voorzolder met "Velux" dakvenster en wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook de opstelling van de CV-ketel (2023). Ruime vierde slaapkamer met 2 grote dakkapellen en airco. Buiten: De fraai aangelegde tuin heeft zowel een zonneterras aan de achterzijde dan wel aan de zijkant van de woning. De tuin is in 2024 volledig omheind met een nieuw hekwerk en schuttingen. De achtertuin is gelegen op het zuiden. De ruime garage is gesitueerd in de achtertuin en voorzien van elektra. Er is achter een dubbele openslaande poort nog een extra parkeerplek op eigen terrein. Extra houten tuinhuis, voorzien van stroom en verlichting, voor houtopslag en extra bergruimte. Bijzonderheden: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming met een kruipruimte die extra is geïsoleerd - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare sun-screens - De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas - Het hoofd-dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, alsmede is er een extra dakkapel geplaatst (2024) - De woning is voorzien van energielabel B - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
381 m²
Content
523 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
176 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5582

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.