Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Willibrorduslaan 35

5581GA Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 5.551

Photo Gallery

Willibrorduslaan 35 Waalre
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

*English version below* In het prachtige hart van Waalre-dorp, aan de karakteristieke Willibrorduslaan, ligt deze beeldbepalende twee-onder-een-kapwoning. De woning vormt de entree van het prestigieuze woonproject Willibrordushof en kenmerkt zich door een strakke, eigentijdse architectuur met tijdloze en statige uitstraling dankzij bijzondere stijlelementen. Deze woning voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energiezuinigheid, duurzaamheid en wooncomfort en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++++. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming (met koelfunctie). Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit en privéparkeerplaats. De royale achtertuin is gunstig op de zon gelegen en bereikbaar via zowel een achterom als een doorgang naast de garage. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toilet en meterkast. De lichte woonkamer profiteert van veel daglicht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een kookeiland met Bora inductiekookplaat en een multifunctionele oven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Zeer royale en hoge multifunctionele ruimte, ideaal als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachines en een aparte technische ruimte. De begane grond is afgewerkt met keramische tegels, terwijl de verdiepingen zijn voorzien van PVC-vloeren met eikenhoutlook. Alle ramen beschikken over jaloezieën voor zonwering en verduistering. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en zonnig gelegen achtertuin met achterom. Daarnaast is er een kleine voortuin aanwezig naast de oprit. Garage De aangebouwde garage is geschikt voor het parkeren van een auto en beschikt over een roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Op de eigen oprit is plaats voor een tweede auto. Bijzonderheden - Energielabel A++++ - Voorzien van luchtwarmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen - Vloerverwarming met koelfunctie - Garage met eigen oprit en parkeerplaats - Gelegen in het hart van Waalre, op loopafstand van de Markt, winkels, scholen en restaurants - Centrale ligging ten opzichte van ASML en de High Tech Campus, en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven - Instapklaar Description In the beautiful heart of Waalre village, on the characteristic Willibrorduslaan, you will find this striking semi-detached house. The property forms the entrance to the prestigious residential project Willibrordushof and is characterized by sleek, contemporary architecture with a timeless and stately appearance thanks to distinctive design elements. This home meets the highest standards in terms of energy efficiency, sustainability, and living comfort, and boasts an exceptional energy label A++++. Both the ground floor and the first floor are fully equipped with underfloor heating (with cooling function). In addition, the property includes a garage with its own driveway and private parking space. The spacious backyard is ideally positioned for sunlight and is accessible via both a rear entrance and a passage next to the garage. Layout Ground floor Through the entrance, you step into the hallway with a toilet and meter cupboard. The bright living room benefits from plenty of natural light thanks to windows at both the front and rear. At the front is the open kitchen, featuring a cooking island with a Bora induction hob and a multifunctional oven. First floor Landing with access to two spacious bedrooms and a modern bathroom, equipped with a shower cabin, washbasin, and a second toilet. Second floor Very spacious and high multifunctional area, ideal as a third bedroom, home office, or hobby room. This floor also includes connections for washing machines and a separate technical room. The ground floor is finished with ceramic tiles, while the upper floors feature PVC flooring with an oak wood look. All windows are fitted with blinds for sun protection and blackout. Garden The property features an attractive, low-maintenance, and sunny backyard with rear access. There is also a small front garden next to the driveway. Garage The attached garage is suitable for parking one car and includes a roller door at the front and a pedestrian door to the garden. The private driveway offers space for a second car. Special features • Energy label A++++ • Equipped with an air-source heat pump, heat recovery ventilation (HRV) system, and solar panels • Underfloor heating with cooling function • Garage with private driveway and parking space • Located in the heart of Waalre, within walking distance of the Market square, shops, schools, and restaurants • Centrally located near ASML and the High Tech Campus, and within cycling distance of Eindhoven city center • Turn-key

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
195 m²
Content
521 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.