Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Krayenhofflaan 13

5141AP Waalwijk • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.776

Photo Gallery

Krayenhofflaan 13 Waalwijk
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruime eindwoning op een mooie locatie met vrij uitzicht, een moderne badkamer en een royale zolder. Met gemak al je wensen afvinken Die ene woning op de hoek. Je bent er wellicht al een tijdje naar op zoek en je wilt natuurlijk dat dat huis helemaal voldoet aan jouw ideale plaatje. Dat huis, je nieuwe thuis, staat op de juiste plek, heeft voldoende ruimte voor alles en natuurlijk de sfeer en het comfort die je leven extra leuk maken. Je moment is gekomen, want dat ene huis staat nu te koop. Krayenhofflaan 13 in Waalwijk is de plek waar je het allemaal vindt. Waar je weet dat je met je neus in de boter bent gevallen. Heerlijke gevoel van vrijheid Het enige waar je echt niets aan kunt veranderen, is de locatie van je nieuwe thuis. Gelukkig is dat direct een schot in de roos. Het huis staat op een mooie plek in het gezellige en ruim opgezette Besoyen. Aan de voorzijde kijk je tegen veel groen aan zonder dat iemand terugkijkt. Je tuin ligt op het noorden, maar je hebt er tot in de avond de zon. Ideaal dus. Rustig en relaxed wonen, maar toch dicht bij de voorzieningen. Je loopt in tien minuten naar het centrum en hebt verder de supermarkt, basisschool, sportvelden en de weg die je Waalwijk uit leidt, bij de hand. En wil je even uitwaaien? Dan loop je onder de N261 door en sta je midden in de natuur. Ideaal. De luxe van en-en Met je neus in de boter vallen is je geen zorgen hoeven maken over de hoeveelheid ruimte in je nieuwe huis. Wat dat betreft zit je hier helemaal goed. Neem alleen de woonkamer. Die is meer dan ruim genoeg om er je gang te kunnen gaan, zeker met de open keuken erbij en de openslaande deuren naar de tuin. Alle ruimte voor gezelligheid. Voor chill op de bank, voor spelen met je kinderen en voor avonden met vrienden en een borrel. Je ziet het vast al wel voor je. Boven heb je juist allemaal een plek voor jezelf. Je nieuwe thuis heeft drie slaapkamers. Zo heeft iedereen een fijne plek voor zichzelf. Voor de momenten waarop je je even wilt terugtrekken. Alles kan op de plek die je je thuis noemt. Je hebt er de luxe van en-en in plaats van of-of. Ruimte voor nog meer Heb je nog niet voldoende? Geen probleem. Op de tweede etage heb je nog ruimte voor meer, als je wilt. Met een dakkapel bouw je daar een fantastische vierde slaapkamer. Het hoeft allemaal niet, maar het kan wel als je wensen ooit eens veranderen. Mooi toch? Voeten omhoog Geen zin om veel te klussen? Ook alweer niet erg, want de huidige bewoners laten alles keurig voor je achter. Ze hebben het huis 30 jaar lang netjes onderhouden en dat scheelt jou een heleboel werk en kosten. Wellicht wil je schilderen om alles lekker naar nieuwe verf te laten ruiken. Maar daarna kun je eigenlijk al wel met de voeten omhoog op je eigen bank. Klus geklaard en tijd voor de housewarming! Ga tijdens je bezichtiging eens op de bank zitten en kijk eens goed om je heen. Naar de ruimte in de woonkamer, maar zeker ook door het raam naar buiten. Dan heb je vast al geen enkele moeite meer om te zien hoe snel je je hier op je gemak voelt. Tijd voor actie Je moment is gekomen. Krayenhofflaan 13 in Waalwijk is de woning op de hoek waarop je hoopte. De vraagprijs is 389.000 euro. Voor wonen op een heerlijke plek in Waalwijk. Voor ruimte en ruimte voor nog meer. Voor weinig hoeven doen om je op je plek te voelen. Maak snel een afspraak voor de bezichtiging, doe de ronde door het huis en neem dat moment op de bank. Dan weet je dat je hier al je wensen afvinkt. Met gemak. Veel plezier! Algemeen; • Voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Riante moderne badkamer; • Gelegen op een prachtige en populaire locatie; • Zeer ruime woonkamer met open keuken; • Royale zolder welke kan dienen als vierde slaapkamers; • Ruime en nette keuken opstelling;

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
142 m²
Content
373 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5141

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.