Jump to content
Logo of Homi Makelaars

Nieuwstraat 33

5142EC Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.554

Photo Gallery

Nieuwstraat 33 Waalwijk
Photo 1

Description

Charmante vrijstaande jaren ’20 Villa op ruim perceel in het centrum van Waalwijk. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren? Dan is deze royale jaren ’20 villa, gelegen op een ruim perceel midden in het centrum van Waalwijk, een unieke kans! Hier geniet je van ruimte, sfeer en eindeloze mogelijkheden. Kijk ook op nieuwstraat33.nl voor meer informatie. Welkom Rijd de ruime oprit op en parkeer met gemak je auto naast de woning. Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd in de royale hal, waar je de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de doorgang naar de woonkamer vindt. Klaar om een kijkje binnen te nemen? Wonen & koken Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruime opzet op. Er is meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige hoekbank én een royale eettafel. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Onder de huidige plafondafwerking gaat een prachtig houten balkenplafond schuil, dat eenvoudig in oude glorie kan worden hersteld. De keuken is eenvoudig maar biedt volop potentie. Met voldoende ruimte voor een grote eettafel is dit een ideale plek voor lange, sfeervolle diners. Vanuit de keuken heb je toegang tot een extra slaapkamer en een eenvoudige badkamer op de begane grond. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen of een extra gastenkamer nodig heeft. Extra ruimte voor werk of wonen Achter in de woning bevindt zich een verrassend ruime tuinkamer met een eigen ingang, een apart toilet, een berging en een pantry. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als praktijk aan huis, een atelier, een kantoor of zelfs een aanleunwoning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval, een mooi uitzicht op de tuin en volop privacy. Dit maakt de woning niet alleen sfeervol, maar ook levensloopbestendig! Slapen, dromen en douchen Op de eerste verdieping word je verrast door de ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, die dankzij de grote ramen heerlijk licht en ruim aanvoelen. De indeling kun je volledig naar eigen wens aanpassen, zodat je de perfecte slaap- en werkkamers creëert. Tuinieren, zonnen & genieten De royale achtertuin ligt op het noorden, maar door de grootte profiteer je de hele dag door van de zon. Hier kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren, perfect om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast biedt de oprit voldoende ruimte voor het parkeren van 3 á 4 auto’s op eigen terrein. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie in de ochtendzon? Goed om te weten: • Vrijstaande woning in Waalwijk • Dubbel glas in de hele woning • Ruim perceel van 513 m² • Vijf slaapkamers en volop indelingsmogelijkheden • Veelzijdige tuinkamer: ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of atelier • Woning met karakter die modernisering en verduurzaming vraagt Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging! Toelichting Meetinstructie NEN2580 De Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580, biedt een eenduidige manier van meten voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
513 m²
Content
863 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-04-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5142

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.