Jump to content
Logo of Allround Makelaardij

Villa Dotterbloem 41

5146AA Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.446

Photo Gallery

Villa Dotterbloem 41 Waalwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een gewilde plek gelegen, zeer ruim appartement met twee slaapkamers, een royaal balkon met een fantastisch uitzicht (derde verdieping), een eigen parkeerplaats in de kelder en een berging. De hele dag uit het raam kijken Wat als je het wél allemaal kunt hebben? Als je ruimte hebt voor alles en het genot van niemand die terugkijkt? Als je iedere dag geniet van misschien wel het mooiste uitzicht van Waalwijk? Je kunt nu al die wensen in een keer afvinken. Villa Dotterbloem 41 staat te koop. Het luxueus ruime appartement heeft alles om je de wetenschap te geven dat je eigenlijk niets meer te wensen overhoudt. Een kans dus. Eentje uit duizenden. Zee aan ruimte De woonkamer met de open keuken. Meteen een mooie binnenkomer. De stortvloed aan licht maakt het tot best een sensationele ruimte. Meer dan voldoende ruimte om lekker ruim te zitten, te koken, te dineren en wat dan ook. Lekker samen of met een flink gezelschap. Pure luxe. Ga tijdens je bezichtiging eens aan het keukenblok staan en kijk dan eens goed rond. Dan zie je vast dat je moeiteloos een mooie plek vindt voor al je spullen. Ook de twee slaapkamers dragen het predikaat ‘royaal’ met gemak. De kleinste deed dienst als logeer- en speelkamer, maar je zou alles natuurlijk ook kunnen omdraaien. Stel je eens voor dat je de grootste kamer gebruikt voor je werk of je hobby. Alle ruimte die je je kunt wensen en lekker uit het raam kijken terwijl je bezig bent. En die ‘kleinste’ kamer? Die is natuurlijk ook gewoon meer dan ruim genoeg. Zo heb je dus een fijne plek voor alles. Voor gezellig samen of even alleen. Niemand die terugkijkt Je wilt uiteraard de ruimte hebben om te doen wat je wilt. Liefst doe je dat ook met de privacy die zorgt dat je niets hoeft te laten. Nu wordt het nog mooier. Je hebt namelijk zelf een mooi zicht, maar niemand kijkt terug. Dat maakt het extra makkelijk om fijn thuis te zijn. Met een paar kleine klusjes en een verfbeurt heb je het blanco canvas waarop je moeiteloos het thuis schildert zoals dat bij je past. Tijdens dat moment aan het keukenblok zie je jezelf vast al wel in de ruimte wonen. Lekker relaxed, alsof je je nooit meer ergens druk over hoeft te maken. Wellicht heb je op dat moment al helemaal geen zin meer om nog weg te gaan. Mooier wordt het niet Stel je tijdens de bezichtiging het volgende eens voor: iedere dag zo thuiskomen. Denk daar dan vervolgens eens vijf seconden over na. Dan weet je het wel. Stel je eens voor hoe je ’s avonds op je balkon zit. Met de ondergaande zon op de achtergrond. En met misschien wel het mooiste uitzicht van Waalwijk. Iedere avond weer en gratis en voor niets. Het enige dat de serene rust van de natuur en de ondergaande zon enigszins zou kunnen verstoren, is het gefluit van de vogels in de groenstrook en de weides erachter. En regent het? Geen enkel probleem. Dan zit je waarschijnlijk gewoon de hele dag uit het raam te kijken. Puur genot. Ondanks dit weidse zicht en het gevoel van vrijheid, woon je gewoon in Waalwijk. Binnen vijf minuten sta je bij de supermarkt en in tien minuten ben je in het centrum. Je rijdt makkelijk de N261 en A59 op als je de stad uit wilt. Je woont aan de rand van de natuur, om lekker uit te waaien. En om het af te maken, heb je in de kelder van het complex je eigen parkeerplaats. Mooier wordt het niet. Einde van je zoektocht 449.000 euro. De vraagprijs voor Villa Dotterbloem 41 in Waalwijk. Voor het geweldige gevoel van vrijheid en de luxe om keuzes te kunnen maken. Voor lekker thuis komen en steeds weer zien waarom jij op de mooiste plek van de stad woont. Ga snel een keer kijken. De bezichtiging laat je zien waarom dit het huis is waar je een echt fijn leven hebt. Tijdens je moment in de keuken kun je niet anders meer dan concluderen dat je nergens anders meer hoeft te kijken, omdat je hier alles hebt gevonden. Veel plezier! Algemeen: • Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers; • Ruime en nette badkamer met een douche, ligbad, wastafel en het tweede toilet; • De woning is gelegen op een fantastische locatie tegen het blijvend groene gebied de slagen; • Beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; • Het complex is voorzien van een lift; • Het appartement geniet van zeer veel lichtinval; • Het balkon kan afgesloten worden met glazen pui en is op het zuiden én westen gelegen; • Er is een ruime berging naast de voordeur van het appartement; • Er een gezamenlijke fietsenberging met de mogelijkheid om een elektrische fiets op te laden tegen een kleine v vergoeding per jaar; • Er is een gezonde vereniging van eigenaars, de bijdrage bedraagt €314,- per maand vanaf 1 mei 2026. Enthousiast geworden of heb je vragen? Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
101 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 5146

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.