Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Brouwerijstraat 34 A

4845CP Wagenberg • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.632

Photo Gallery

Brouwerijstraat 34 A Wagenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met garage, aanbouw en tuin gelegen aan de Brouwerijstraat 34-A te Wagenberg op een perceel van circa 215 m². De woning aan de Brouwerijstraat 34-A in Wagenberg is gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Wagenberg. Wagenberg beschikt over een aantal basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, voortgezet onderwijs en overige stedelijke voorzieningen kunt u terecht in Made, Terheijden of Breda. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A16 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Dordrecht en ’s-Hertogenbosch binnen ca. 20 tot 30 autominuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer richting Breda en Made is goed geregeld. Daarnaast bevinden zich op korte afstand prachtige natuur- en recreatiegebieden, waaronder Nationaal Park De Biesbosch en de uitgestrekte polders langs de rivier de Mark. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. De combinatie van de centrale ligging, goede bereikbaarheid en de nabijheid van natuur maakt Wagenberg een bijzonder fijne woonomgeving. Het bouwjaar van de woning is 1970 en heeft een woonoppervlakte van ca. 117 m² en een inhoud van ca. 415 m³. De kozijnen zijn grotendeels van hardhout en deels (enkel boven) van kunststof. Dubbelglas is enkel aanwezig aan de voorzijde. Verder heeft de woning een houten dakconstructie, een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Verwarming en warm water geschiedt middels aardgas (HR-107 combiketel, 2012), een houthaard en radiatoren. Dakisolatie is aanwezig en het energielabel E is van toepassing. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats. Bij de woning behoren nog een aanbouw en garage. Indeling Begane grond Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze centrale hal zijn de woonkamer, de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een nette en tijdloze uitstraling. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer, waar de laminaatvloer vanuit de hal naadloos is doorgelegd. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak gestuct. De woonkamer is aangenaam licht en praktisch ingedeeld, met een combinatie van houten kozijnen voorzien van enkel glas aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde. Een leuk detail is het glas-in-lood raam. Rolluiken rondom de woning dragen bij aan comfort en privacy. Verwarming vindt plaats via een radiator en een sfeervolle houthaard, die de ruimte extra warmte en karakter geeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt samen een aangename en gezellige leefruimte. Dankzij deze open opzet blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten of gezinsleden, wat bijdraagt aan een levendige en huiselijke sfeer. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en is voorzien van een spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over ruime kastvoorzieningen, waardoor zowel functionaliteit als gebruiksgemak optimaal zijn gewaarborgd. Vanuit de achtergelegen bijkeuken is de keuken tevens toegankelijk. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en uitgevoerd in een frisse, tijdloze stijl. De badkamer is ingericht met een douchecabine voorzien van regendouche en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding, wat bijdraagt aan een prettig en comfortabel gebruik. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers op de begane grond. Beide kamers zijn verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. De voorste slaapkamer is voorzien van dubbele beglazing, terwijl in de achterste slaapkamer enkel glas aanwezig is. Verwarming vindt plaats middels radiatoren en beide slaapkamers beschikken over handmatig bedienbare rolluiken. In de achterste slaapkamer is bovendien een praktische vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Naast de reeds genoemde ruimtes beschikt de begane grond tevens over een bijkeuken, een toiletruimte en een fraaie aanbouw. De praktische bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels voorzien van stucwerk. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met enkel glas. Er is volop ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer; de benodigde aansluitingen zijn hiervoor aanwezig. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator. Vanuit de bijkeuken is tevens de toiletruimte bereikbaar. Deze is half betegeld en verder afgewerkt met stucwerk en is ingericht met een zwevend closet. Een groot pluspunt is de directe toegang vanuit de bijkeuken tot de aanbouw (tuinkamer) en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige en functionele manier met elkaar verbonden zijn. De tuinkamer is voorzien van een praktische tegelvloer. Er is één wand afgewerkt met behang, de andere wand en het plafond zijn afgewerkt met Multiplex. Extra daglichttoetreding is er middels de aanwezige lichtkoepel. Eerste verdieping Via een vaste trap (2018) gelegen in de woonkamer, is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers. Aan weerszijden van de ruimtelijke en lichte overloop bevindt zich een slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers worden verwarmd middels een radiator. Alle ruimtes zijn verder voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. De kunststof kozijnen met dubbel glas zorgen voor een comfortabel klimaat. In de slaapkamers is er voldoende bergruimte aanwezig in vaste kastruimte. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waardoor er op verschillende plekken van het buiten zijn kan worden genoten. Aan de achterzijde bevindt zich betegeld terras. Deze buitenruimte is gelegen naast de garage en is vanuit de bijkeuken bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een nette zijtuin. De zijtuin is afgeschermd met schuttingen en bereikbaar vanuit de tuinkamer, wat zorgt voor privacy en een beschutte sfeer. Hier kunt u in alle rust ontspannen en genieten. Garage Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de garage, welke toegankelijk is via openslaande houten deuren. De garage is voorzien van water, elektra en een keukenblokje. Dit biedt praktische mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Er is ruimte voor het parkeren van één voertuig. Daarnaast beschikt de garage over een bergzolder, waardoor extra opbergruimte beschikbaar is. Bijzonderheden Bestemming Het object ligt binnen het bestemmingsplan Kern Wagenberg en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie -2’ en ‘Verkeer - Verblijfsgebied’. Het object is bestemd voor woondoeleinden en eventueel aan-huis-verbonden beroepen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. De woonfunctie dient hierbij wel behouden te blijven. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
215 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4845

Google Maps

Map of Wagenberg

Spatial overview of the work area in Wagenberg

Residential and neighborhood statistics in Wagenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wagenberg. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 470.000.

Residents

2.240

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 470.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wagenberg
Year Residents
2021 2.180
2022 2.215
2023 2.220
2024 2.240
2025 2.240

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wagenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 468.000
2025 EUR 470.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 480 0-15: 335 15-25: 245 25-45: 525 45-65: 655

Education level

Hoger

500

Praktisch

410

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.985

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 53
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 239

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 209
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 38
2020 en later 14

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

245

Label G

146

Label B

124

Label F

114

Label A

113

Label D

99

Label E

46

Label A+

5

Label A+++

5

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wagenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.570
2021 1.670 3.650
2022 1.300 3.460
2023 1.080 3.320
2024 1.050 3.430

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.560

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.110

Business activity in Wagenberg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wagenberg
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 16
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wagenberg.

Frequently asked questions about living in Wagenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wagenberg?

Wagenberg telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wagenberg is in 2025 circa € 470.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wagenberg ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wagenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wagenberg?

In Wagenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer houses in Wagenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.