Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Dorpsstraat 82

6659CG Wamel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Dorpsstraat 82 Wamel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Achter een bescheiden gevel aan de Dorpsstraat in Wamel schuilt een huis dat je niet ziet aankomen. Nummer 82 is zo’n woning die blijft verrassen: van buiten misschien ingetogen, maar eenmaal binnen, en zeker in de tuin aan de achterzijde, ontdek je pas écht wat deze woning je te bieden heeft. Met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, ja je leest het goed, tweehonderd, verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, een royale indeling, zes slaapkamers, een modern afwerkingsniveau én een heerlijke achtertuin, komen ruimte en comfort hier moeiteloos samen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: aan de dorpsstraat van het dorp, op 5 minuten lopen van de buurtsuper, basisschool, tegenover het trefpunt voor één van de lekkerste softijsjes van Maas en Waal en met de uiterwaarden praktisch om de hoek. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning op een centrale plek in Wamel, waar je elke dag opnieuw ontdekt hoeveel ruimte en mogelijkheden er eigenlijk zijn. Wonen De begane grond is royaal en voelt meteen goed. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: ruim, licht en precies de plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De houten vloer en de houtkachel doen hier hun werk uitstekend, warm, sfeervol en een tikkeltje knus zonder dat het ooit krap voelt. Koken Aan de achterzijde wacht de leefkeuken, niet de nieuwste van de showroom, maar wel eentje die je meteen begrijpt. Degelijk, netjes en gewoon goed. De beige kleurstelling houdt het rustig, de inbouwapparatuur doet wat ’ie moet doen en de tegelvloer met vloerverwarming zorgt ervoor dat koude voeten hier geen kans krijgen. Tijdens het koken kijk je uit op het verhoogde terras, dus zelfs als je staat te roeren in de pan heb je het idee dat je al half buiten bent. Koken wordt hier stiekem gewoon een stuk leuker. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige maatvoering. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of graag een hobbyruimte wilt, hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, sfeervol en helemaal van nu. Voorzien van vloerverwarming en een moderne gietvloerlook, een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. En dan… een van de kersen op de taart. In 2011 is er een opbouw gerealiseerd en dat heeft deze woning een enorme boost gegeven. Hier is geen sprake van een zoldertje, maar van een volwaardige extra verdieping die voelt als een integraal onderdeel van het huis. Met maar liefst drie extra (slaap)kamers is de ruimte hier indrukwekkend. Ideaal voor een groot gezin, logees, thuiswerken of hobby’s, mogelijkheden genoeg. De grote dakkapel en extra lichtkoepel zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Bovendien slaap je hier als een koning, wat een briljant uitzicht heb je hier vanuit het bed over de uiterwaarden richting rivier de Waal. Alles is smaakvol en keurig afgewerkt, waardoor je deze verdieping direct in gebruik kunt nemen zonder gedoe. Dit is precies het soort uitbreiding dat een huis van “ruim” naar “bijzonder royaal” tilt. Souterrain En dan de andere kers, alsof er nog niet genoeg ruimte is, heeft deze woning óók nog een souterrain. En niet zomaar eentje. Deze etage is net zo smaakvol afgewerkt als de rest van het huis, met een stoere betonvloer, strakke wanden en een praktische bijkeuken met een degelijk keukenblok. Ideaal voor de was, opslag of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben (maar wel netjes). Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte waar je echt alle kanten mee op kunt. Werkplek, klusruimte, muziekstudio, sportruimte of gewoon een fijne mancave, zeg het maar. Dit is zo’n plek waar hobby’s ineens uit de hand mogen lopen. Daarnaast heb je nog een praktische berging. Buitenleven En dan naar buiten… want ook daar stelt dit huis niet teleur. Het verhoogde terras (balkon, dakterras—hoe je het ook wilt noemen) is een heerlijke plek om te zitten. Met zonwering en een fijn uitzicht is dit dé spot voor je eerste kop koffie of een lange zomeravond. Via de trap loop je zo de achtertuin in. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van straatwerk en gazon. Precies goed: onderhoudsvriendelijk, maar met genoeg groen om van te genieten. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij de rest van het huis, ruim, praktisch en vooral gewoon heel fijn om te hebben. Naast een praktische berging, is deze tuin via de achterom ook ontsloten aan de straatzijde.  Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
218 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6659

Google Maps

Map of Wamel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wamel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wamel. In 2025 were there 2.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

2.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wamel
Year Residents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wamel
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Education level

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origin of residents (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wamel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.210

Business activity in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wamel
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wamel.

Frequently asked questions about living in Wamel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer houses in Wamel

View more homes in this location.