Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Almenseweg 6

7231PG Warnsveld • Gelderland

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 6.042

Photo Gallery

Almenseweg 6 Warnsveld
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen, omringd door luxe en natuur In het geliefde bosrijke buitengebied van Warnsveld, op slechts 10 autominuten van het centrum van Zutphen, bevindt zich deze eigentijdse, vrijstaande bosvilla (bouwjaar 2020), fraai gelegen op een uniek taartpuntvormig bosperceel van maar liefst 2.250 m². Hier ervaart u het echte buitenleven, met soms reeën in de tuin, een perceel dat overvloeit in het achterliggende bos, en het fijne comfort van een duurzaam gebouwd thuis. Verfijnde architectuur met oog voor detail De woning is wit gekeimd, voorzien van geglazuurde dakpannen en hardstenen vensterbanken. De imposante entree, met zinken gevelaccenten en een plafond tot in de nok, vormt een passend visitekaartje van wat binnen volgt. De keramische tegelvloer in formaat 40x120 cm geeft direct een moderne, hoogwaardige sfeer. Binnen is buiten en buiten is binnen De L-vormige living biedt prachtige zichtlijnen naar de omliggende natuur en loopt over in een royale glazen serre (ca. 4 x 6 m), waar u het hele jaar door midden in het groen zit. De aangrenzende Siematic woonkeuken met Miele inbouwapparatuur vormt het hart van het huis – een plek waar gekookt, geleefd en genoten wordt. Levensloopbestendig en toekomstgericht De woning is volledig uitgerust voor comfortabel en duurzaam wonen: vloerverwarming én -koeling door middel van een Nefit Enviline luchtwarmtepomp, pv-panelen, een 180-liter boiler en energielabel A+. De slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. Boven: ruimte en flexibiliteit Op de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een tweede badkamer en toegang tot een praktische vliering via vlizotrap. Indien gewenst zijn hier met gemak drie of zelfs vier slaapkamers te realiseren. Buitenleven op topniveau De tuin biedt zowel zon als schaduw, met een padvast inrit, voldoende parkeergelegenheid en een doordacht bewateringssysteem met druppelslang langs rododendrons en hagen. De carport met berging (30 m²) kan desgewenst worden uitgebreid tot 75 m². Leef en beleef, in verbinding met het landschap Vanuit uw huis fietst of wandelt u zo de natuur in. Golfen, culinair genieten en cultuur bevinden zich op korte afstand in o.a. Vorden, Lochem en Zutphen. Deze locatie biedt rust, ruimte, privacy én verbinding met het goede leven. Kenmerken op een rij: - Energielabel: A+; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Siematic keuken met Miele apparatuur; - Luchtwarmtepomp, PV-panelen, 180 liter boiler; - Glazen serre met uitzicht op tuin en bos; - Carport/berging van 30 m² (uit te breiden tot 75 m²); - Uitzonderlijke privacy en natuurlijke rijkdom; - Ondergrondse tank (KIWA certificaat aanwezig). Een woning als deze is zeldzaam. Wilt u wonen in een huis dat luxe, natuur en duurzaamheid op unieke wijze combineert? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging op Almenseweg 6 in Warnsveld.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
2250 m²
Content
603 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.