Jump to content
Logo of VHM Makelaars Aiking

De Nachtegaal 13

7231NX Warnsveld • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Almen

Photo Gallery

De Nachtegaal 13 Warnsveld
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In de populaire, verkeersluwe, groene en kindvriendelijke wijk Welgelegen in Warnsveld ligt deze halfvrijstaande (geschakelde) uitermate ruime woning op een groot kavel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een kantoor, een atelier in de achtertuin en is tot in de puntjes afgewerkt op een hoog niveau. Aan alle comfort is gedacht! Aan de achterzijde is bovendien een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd. De woning is verder energiezuinig met maar liefst 28 zonnepanelen op het dak. Indeling Begane grond: Vanaf de zeer ruime oprit, met plek voor vier auto’s, komt u binnen via de overdekte carport en de entree. Hier bevinden zich een toilet met toiletdouche en de trap naar de eerste verdieping. Als u doorloopt naar de riante, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (13 meter diep), valt gelijk op hoe licht deze woning is. Net als de rest van de benedenverdieping is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een gezellige kleine (gas)kachel voor de lange winteravonden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder meer een Boretti vierpits gascomfort met extra frytop, een oven op krachtstroom en een Qooker. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met wasmachine-opstelling en plek voor veel extra keukenapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de echte klusser beschikt de garage verder over een krachtstroomaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is in een uitbouw een gezellige eethoek gerealiseerd met daarachter nog een zonnige tuinkamer/serre, met van daaruit toegang tot de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren. Deze serre beschikt over met een afstandsbediening bedienbare zonwering en verlichting (via wifi). Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als thuiskantoor en heeft een glazen wand en deur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich het tweede toilet, een inloopdouche en een bubbelbad. Ook zijn er twee wastafels. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot nog twee slaap- of hobbykamers. Buiten: Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Er is een nette voortuin met daarnaast een oprit en carport die plaats bieden aan maar liefst vier auto’s. De prachtige achtertuin bereikt u vanuit de garage, de serre of een achterom naast de garage. De fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, beschikt over een buitenkeuken, een stenen barbecue en sfeervolle tuinverlichting. Er is een beregeningssysteem met een timer en eigen waterbron en een fietsenhok met separate motorstalling. Ook bevindt zich in de tuin een atelier/praktijkruimte met een eigen keukentje. Het atelier is goed geïsoleerd waardoor het er ook in de winter goed toeven is. Bijzonderheden • Woning in een zeer gewilde buurt. Rustig, maar toch in de nabijheid van scholen (basisonderwijs en een middelbare school), winkels, sportverenigingen en andere faciliteiten. • De 28 zonnepanelen op het dak genereren circa 5000 kw per jaar. • De dakgoten zijn in 2021 en 2023 vervangen. • Vrijwel de hele woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Zutphen en Warnsveld Deze woning is gelegen in de rustige, populaire wijk Welgelegen in Warnsveld. Warnsveld is een kleinere kern binnen de gemeente Zutphen met een eigen karakter. Het beschikt zelf over een groot aantal faciliteiten en Hanzestad Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, ligt op fietsafstand. Ook het schitterende groene achterland van de Achterhoek ligt direct binnen handbereik. Zutphen, gelegen langs de IJssel, heeft een prachtige middeleeuwse binnenstad. De gemeente Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
374 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.