Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Clematislaan 41

2241JB Wassenaar • Zuid-Holland

Sold

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 5.775

Photo Gallery

Clematislaan 41 Wassenaar
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Aan een van de mooiste, groene lanen van Wassenaar ligt deze sfeervol gerenoveerde en uitstekend onderhouden tussenwoning met vrij uitzicht over het park aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning combineert comfort, licht en privacy met een ideale ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde geniet je dagelijks van het groene parkzicht, terwijl je in de achtertuin – dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten – tot in de namiddag en avond van de zon kunt genieten. Via de achterom bereik je een rustig pleintje met garages. De woning ligt bovendien zeer centraal: op korte afstand van diverse scholen, waaronder het Adelbert College en de American School of The Hague. Voor dagelijkse boodschappen ligt het Stadhoudersplein om de hoek en het gezellige dorpscentrum van Wassenaar is op vijf minuten fietsen afstand te bereiken. Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen met een prachtig vrij uitzicht over het park aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een sfeervol keukeneiland. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 5-pits kookplaat en een separate koel- en vrieskast. De openslaande deuren met roedeverdeling verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de achtertuin. Dankzij de gunstige zonligging valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een stenen berging en een achterom naar het pleintje met garages. Eerste verdieping Overloop met apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vrij uitzicht over het park. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en een extra kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het balkon wordt zonder balkonhek opgeleverd. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer over de volle diepte van de woning met dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is de tweede, luxe badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet en is eveneens voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - In 2016 grondig gerenoveerd (o.a. keuken, 2e badkamer, elektra, CV-leidingwerk en isolatie) - Voorzien van HR++ glas, dakisolatie en vloerisolatie - Energielabel B - Prachtige ligging met vrij uitzicht over het park - Speelmogelijkheden voor kinderen in het park (basketbal, voetbal e.d.) en een speeltuin op loopafstand - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Ruime parkeergelegenheid voor de deur - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kortom, een instapklare, lichte en charmante gezinswoning op een prachtige groene locatie in Wassenaar. Ben jij nieuwsgierig geworden naar de sfeer en ruimte van deze woning? Wij laten jou Clematislaan 41 graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,04%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
157 m²
Content
416 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.