Jump to content
Logo of Mares Makelaars

Het Kerkehout 69

2245XN Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 5.759

Photo Gallery

Het Kerkehout 69 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woning uit 1913 met ruime kelder, praktische schuur en een schitterende, ruime tuin met veel privacy, gelegen in de wijk Kerkehout in Wassenaar. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 112 m² en staat op een perceel van circa 368 m². Enkele jaren geleden is de woning volledig en op hoog niveau gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en een verzorgde afwerking. De woning beschikt over energielabel B. De woning heeft een prettige indeling met lichte leefruimtes en een aangename ruimtelijke beleving. Dankzij de raampartijen is er een goede lichtinval en een open gevoel. Tijdens de renovatie is het karakter van de woning behouden gebleven, gecombineerd met modern wooncomfort en hedendaagse voorzieningen. De luxe Bulthaup keuken (2021) is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, een Quooker en een Liebherr koelkast en de sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd en sluiten aan bij het niveau van de renovatie. De ruime kelder biedt veel extra bergruimte en kan tevens worden gebruikt als hobbyruimte, provisieruimte of sportruimte. In de tuin bevindt zich een praktische schuur, geschikt voor opslag, fietsen of gereedschap, welke tevens kan worden omgebouwd tot kantoorruimte. Aansluitingen voor verwarming, elektra, water en riolering zijn mogelijk, waardoor de schuur uitstekende mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de schitterende en bijzonder ruime tuin, die veel privacy biedt en volop mogelijkheden geeft voor terrassen, groen en ontspanning. Door de grootte van het perceel vormt de tuin een prettige verlenging van de leefruimte en een fijne plek om buiten te verblijven. De woning is gelegen in Kerkehout, een groene en ruim opgezette woonomgeving die centraal ligt ten opzichte van Den Haag, Wassenaar en Leiden. Het centrum van Den Haag is binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar en Den Haag Centraal ligt op ongeveer 10 minuten met de bus. Tevens bevinden zich twee zeer goed aangeschreven basisscholen, de Kievietschool en de Bloemcampschool, op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Kortom, een karaktervolle en goed onderhouden woning met ruime kelder, praktische schuur en een schitterende grote tuin, gelegen op een centrale locatie in Wassenaar. Dankzij de hoogwaardige renovatie van enkele jaren geleden is de woning direct te betrekken. In de wijk is bovendien overal gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Indeling: Entree met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken en kookeiland. De open en speelse indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Het schilderwerk en de houten vloer op de begane grond zijn in maart van dit jaar vernieuwd. Extra gang, gelegen aan de achterzijde met modern toilet. Vanuit de gang toegang tot de achterom met stenen berging en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer voorzien van ligbad en wastafel, een separaat toilet en een praktische wasruimte. Tevens beschikt deze verdieping over een inloopkast en extra bergruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het weten waard: • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1913; • Instapklaar huis; • Energielabel B; • Bulthaup keuken (2021) met Siemens, Quooker en Liebherr apparatuur; • Schilderwerk en vloer begane grond vernieuwd (maart dit jaar); • Gratis parkeren in de wijk; • Oplevering in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het starten van onderhandelingen. *** English text *** Characteristic 1913 home with spacious basement, practical shed and a beautiful, large private garden, located in the Kerkehout area of Wassenaar. The property offers approximately 112 m² of living space and is situated on a plot of approximately 368 m². Several years ago, the house was fully renovated to a high standard, using high-quality materials and a carefully finished interior. The property has energy label B. The layout is pleasant, with bright living areas and a comfortable sense of space. Large windows provide plenty of natural light and an open atmosphere. During the renovation, the original character of the house was preserved, while combining it with modern living comfort and contemporary amenities. The luxury Bulthaup kitchen (2021) is equipped with high-quality Siemens appliances, a Quooker tap and a Liebherr refrigerator, and the sanitary facilities have been renewed in line with the quality level of the renovation. The spacious basement offers plenty of additional storage and can also be used as a hobby room, pantry or fitness space. In the garden there is a practical shed, suitable for storage, bicycles or tools, which can also be converted into a home office. Heating, electricity, water and sewage connections are possible, making this an excellent space for working from home. A key highlight of this home is the beautiful and exceptionally spacious garden, offering a high degree of privacy and plenty of possibilities for terraces, greenery and relaxation. Due to the size of the plot, the garden forms a pleasant extension of the living space and a wonderful place to enjoy outdoor living. The property is located in Kerkehout, a green and spacious residential area conveniently situated in relation to The Hague, Wassenaar and Leiden. The centre of The Hague can be reached within approximately 20 minutes by bicycle and Den Haag Centraal station is about a 10-minute bus ride away. Two highly regarded primary schools, the Kievietschool and the Bloemcampschool, are located within walking distance. Amenities such as shops, public transport and main roads are all within short distance. In short, a characterful and well-maintained home with a spacious basement, practical shed and a beautiful large garden, located in a central area of Wassenaar. Thanks to the high-quality renovation carried out several years ago, the property is ready to move into. Free parking is available throughout the neighbourhood. Layout: Entrance hall with meter cupboard and access to the spacious and bright living room with open kitchen and kitchen island. The open and playful layout creates a sense of space and abundant natural light. The paintwork and wooden floorboards on the ground floor were renewed in March this year. Additional hallway at the rear with modern toilet. From the hallway there is access to the rear entrance, the stone storage shed and the back garden. From the living room there is access to the staircase leading to the first floor. Landing with access to three bedrooms, a bathroom equipped with bathtub and washbasin, a separate toilet and a practical laundry room. This floor also features a walk-in closet and additional storage space. The largest bedroom is located at the front of the house. Worth knowing: • Freehold property (no leasehold) • Built in 1913 • Move-in ready home • Energy label B • Bulthaup kitchen (2021) with Siemens, Quooker and Liebherr appliances • Ground floor paintwork and floor renewed (March this year) • Free parking throughout the neighbourhood • Completion in consultation This information has been compiled with care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate. This information should be regarded as an invitation to make an offer or to commence negotiations.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
368 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2245

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.