Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Rijksstraatweg 781

2245CE Wassenaar • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.153

Photo Gallery

Rijksstraatweg 781 Wassenaar
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Een karaktervol herenhuis dat (heel veel) ruimte, sfeer en authentieke details combineert. Let op: energielabel B! WOONCOMFORT Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 301 m² voelt dit huis direct groots en comfortabel aan. Je komt binnen in een indrukwekkende hal met een stijlvolle granieten vloer die meteen de toon zet. De woonkamer en-suite is een echte blikvanger, met authentieke glas-in-looddeuren, een warme houten vloer en een open haard die zorgt voor extra gezelligheid. Ook in de eetkamer is een open haard aanwezig en samen met de originele ornamenten ademt deze leefruimte pure charme. Vanuit hier loop je door naar de keuken, die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het dagelijkse gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen open haard, wat zorgt voor een bijzondere en luxe uitstraling. Daarnaast is er een fijne werkkamer en een zeer ruime badkamer met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel, waardoor comfort en ontspanning hier centraal staan. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, aangevuld met twee extra kamers die ideaal zijn als logeer-, hobby- of speelruimte. Meer dan genoeg voor bijvoorbeeld de au-pair. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig met een wasmachineaansluiting, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Tot slot beschikt de woning over een ruime kelder, perfect voor extra opslag of als multifunctionele ruimte. BUITENLEVEN Direct aan het huis bevindt zich een gezellig eetgedeelte onder de overkapping, een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. De tuin is zeer diep en biedt volop privacy, waardoor hij ideaal is voor spelende kinderen, met ruimte voor bijvoorbeeld een schommel of speeltoestel. Achterin de tuin vind je een tweede eetgedeelte met een sfeervolle buitenhaard, waardoor je hier op elk moment van de dag kunt genieten. LOCATIE Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. De ligging aan de Rijksstraatweg zorgt voor een goede bereikbaarheid, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en groen zich in de directe nabijheid bevinden. Een fijne plek voor wie ruim wil wonen in een karakteristiek huis, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 301 m2 op een perceel van 489m2; - 8 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime kelder van ca 22m2; - Parkeerruimte op eigen terrein voor 4 auto's; - Zeer diepe achtertuin (circa 36 meter diep) met eetgedeelte onder de overkapping; - Energielabel B; - Bouwkundige keuring beschikbaar; - Zeer goed geïsoleerd, geen omgevingsgeluiden in huis en buiten zeer beperkt; - Bouwjaar 1925; - Ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! A characterful townhouse that combines (a great deal of) space, atmosphere, and authentic details. Please note: energy label B! LIVING COMFORT With a generous living area of no less than 301 m², this house immediately feels spacious and comfortable. You enter through an impressive hallway with a stylish granite floor that sets the tone right away. The en-suite living room is a real eye-catcher, featuring authentic stained-glass doors, a warm wooden floor, and a fireplace that adds extra coziness. The dining room also has a fireplace, and together with the original decorative details, this living space exudes pure charm. From here, you walk through to the kitchen, which is fully equipped and perfectly suited to everyday family life. On the first floor, there are two spacious bedrooms, both with their own fireplace, creating a distinctive and luxurious atmosphere. In addition, there is a pleasant home office and a very spacious bathroom with a shower, a bathtub, and a double vanity, making comfort and relaxation key features of this floor. The second floor offers two more spacious bedrooms, complemented by two additional rooms that are ideal as guest rooms, hobby rooms, or playrooms. Plenty of space for, for example, an au-pair. There is also a second bathroom with a washing machine connection, making this floor especially practical. Finally, the property features a large basement, perfect for extra storage or as a multifunctional space. OUTDOOR LIVING Directly adjacent to the house is a cozy covered dining area, a wonderful place to spend long evenings. The garden is very deep and offers plenty of privacy, making it ideal for children to play, with space for, for example, a swing or play equipment. At the back of the garden, you will find a second dining area with a charming outdoor fireplace, allowing you to enjoy the outdoors at any time of day. LOCATION The surroundings complete the picture. The location on Rijksstraatweg ensures good accessibility, while daily amenities, schools, and green spaces are all close by. An ideal place for those who want to live spaciously in a characterful home, with everything within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area of 301 m² on a plot of 489 m²; - 8 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious basement of approx. 22 m²; - Private parking on the property for 4 cars; - Very deep backyard (approximately 36 meters deep) with a covered dining area; - Energy label B; - Structural inspection available; - Very well insulated, with no ambient noise indoors and very limited noise outdoors; - Year of construction: 1925; - An age clause and asbestos clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are very welcome!

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
489 m²
Content
1226 m³
Other enclosed space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2245

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.