Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Rodenburglaan 9

2241WS Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.092

Photo Gallery

Rodenburglaan 9 Wassenaar
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Uniek vrijstaand woonhuis met carport, ruim souterrain, zonnige tuin rondom en schitterend uitzicht over de vijver! In het geliefde Weteringpark aan de noordzijde van Wassenaar ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande split-level woning met energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de woning van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De ligging is ideaal: in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid. Nabij jachthaven en natuur, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer zich op slechts 5 minuten fietsafstand bevinden. De uitvalswegen richting A44/A4 en A12 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree met ruime hal, modern toilet en een slaapkamer/study – ideaal als werkplek aan huis. Vanuit de hal leidt de trap naar het volledig geïsoleerde souterrain. Souterrain Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als speelkamer, familiekamer, praktijkruimte of kantoor aan huis. Tevens vindt u hier de opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin. Woonverdieping De zeer zonnige woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote raampartijen rondom en het vrije uitzicht over de vijver en het groen. De ruimte is voorzien van maatwerkkasten, airconditioning, een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui bereikt u het royale zonneterras van ca. 15 m² op het zuidwesten – een heerlijke plek om in alle privacy van de zon en het uitzicht te genieten. Een halve trap leidt naar de open keuken, die in directe verbinding staat met de sfeervolle eethoek. De moderne, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich drie creatief ingedeelde slaapkamers, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van (inbouw)kastruimte. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Tuin De rondom gelegen tuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Op elk moment van de dag is er een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Vanaf het zonneterras geniet je van een uniek uitzicht over de achtergelegen vijver, veel privacy en een gunstige ligging op het zuidwesten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich de oprit met carport en een ruime inpandige berging. Daarnaast biedt de separate schuur extra bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande split-level woning met uniek uitzicht over vijver en groen; - Zeer goed onderhouden en direct te betrekken; - Fraaie tuin rondom; - Moderne keuken en badkamer; - Veel lichtinval door raampartijen rondom; - Energielabel A en 16 zonnepanelen; - Bouwjaar 1990; - Eigen oprit en carport; - Multifunctioneel, geïsoleerd souterrain; - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, en de American School of The Hague. - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze unieke woning aan de Rodenburglaan 9 graag persoonlijk beleven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
219 m²
Content
421 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
07-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.