Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Van Boetzelaerlaan 1

2242SV Wassenaar • Zuid-Holland

Sold

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.023

Photo Gallery

Van Boetzelaerlaan 1 Wassenaar
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Charmante, goed onderhouden hoekwoning (2-onder-1 kapwoning) klaar voor een nieuw gezin! WOONCOMFORT Een ruime, lichte en fijne eengezinswoning om echt thuis te komen. Met een ruim woonoppervlak van 214 m² op een perceel van 298 m² voelt het huis uitnodigend en comfortabel. De eigen oprit biedt plek voor meerdere auto’s, ideaal voor een druk gezinsleven of als er regelmatig visite over de vloer komt. Op de begane grond bevindt zich een riante woon-/eetkamer, waarin de openhaard direct zorgt voor sfeer. De grote ramen — ook aan de zijkant van de woning — laten de hele dag door verrassend veel natuurlijk licht binnen. De keuken grenst prettig aan de woonkamer en biedt, na een eventuele renovatie, volop mogelijkheden om een moderne open woonkeuken te creëren. Speciaal daarom hebben wij een impressie toegevoegd in de presentatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer én een balkon. Een luxe en praktische verdieping waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De tweede verdieping voelt dankzij de dakkapellen aan weerszijden verrassend royaal. Momenteel zijn hier twee kamers, maar de ruimte leent zich uitstekend om te vormen tot bijvoorbeeld twee slaapkamers met een extra badkamer — ideaal voor gezinnen die nét wat meer ruimte nodig hebben. Daarnaast beschikt het huis over een multifunctioneel soutterrain van circa 55 m², perfect voor bijvoorbeeld een chillroom, kantoor, fitness of bioscoop. Al met al een hele fijne leefruimte. Buiten vind je nog een aparte garage met ruimte voor twee auto’s, ideaal voor wie graag alles droog en veilig wil stallen. BUITENLEVEN De riante tuin, gelegen op het zuiden, biedt de ideale kansen voor opgroeiende kinderen. Hier is meer dan genoeg plek om te rennen, voetballen, tuinieren of gewoon met elkaar te genieten van lange zonnige dagen. LOCATIE Tot slot ligt deze woning in een rustige en geliefde omgeving in Wassenaar, met scholen, sportverenigingen, winkels en natuur op korte afstand. Een fijne buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar alles binnen handbereik is. Kortom: een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving zoeken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 214m2 (let op inclusief de zeer bruikbare kelderruimte) op een perceel van 298m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime multifunctionele kelder met een meer dan goede stahoogte; - Eigen oprit met garage; - Energielabel C; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Bouwjaar 1969; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming, well-maintained corner semi-detached house, ready for a new family! LIVING COMFORT A spacious, bright and welcoming family home where you will truly feel at home. With a generous living area of 214 m² on a 298 m² plot, the house feels inviting and comfortable. The private driveway offers space for multiple cars—ideal for a busy family life or when entertaining guests. On the ground floor you will find a generous living/dining room, where the fireplace immediately adds warmth and atmosphere. Large windows—including windows on the side of the house—allow an abundance of natural light to flood in throughout the day. The kitchen connects pleasantly to the living room and, after a possible renovation, offers ample opportunities to create a modern open-plan kitchen. For this reason, we have included an artist’s impression in the presentation. The first floor features two spacious bedrooms, each with its own bathroom and a balcony. A luxurious and practical floor where everyone can enjoy their own private space. Thanks to dormer windows on both sides, the second floor feels surprisingly spacious. It currently comprises two rooms, but the space is perfectly suited to be converted into, for example, two bedrooms with an additional bathroom—ideal for families who need just that little bit more room. In addition, the house has a multifunctional basement of approximately 55 m², perfect for use as a chill-out room, home office, gym or home cinema. All in all, a very pleasant and versatile living space. Outside, there is a separate garage with space for two cars—ideal for those who value dry and secure parking. OUTDOOR LIVING The generous south-facing garden offers ideal opportunities for growing children. There is more than enough space to run around, play football, garden or simply enjoy long sunny days together. LOCATION Finally, this home is located in a quiet and popular area of Wassenaar, with schools, sports clubs, shops and nature all within close proximity. A wonderful neighbourhood where children can grow up safely and where everything you need is close at hand. In short: an ideal home for families seeking space, comfort and a wonderful living environment. GOOD TO KNOW - Living area of 214 m² (please note: including the very usable basement space) on a 298 m² plot; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious multifunctional basement with excellent ceiling height; - Private driveway with garage; - Energy label C; - South-facing backyard; - Built in 1969; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
298 m²
Content
680 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.