Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 145

2242AM Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.803

Photo Gallery

Van Zuylen van Nijeveltstraat 145 Wassenaar
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol gerenoveerd en energiezuinig jaren ’30 hoekhuis in Wassenaar – instapklaar wonen met comfort en karakter Ben jij op zoek naar een licht, ruim en energiezuinig jaren ’30 hoekhuis op steenworp afstand van het oude dorpscentrum van Wassenaar? Lees dan verder. Deze charmante woning gelegen op een hoek combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van bijna 140 m² biedt de woning volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij volledige isolatie (gevel, vloer en dak), triple beglazing en een hybride warmtepomp beschikt de woning over energielabel A. Dat betekent: comfortabel wonen, lagere energielasten en klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de groene voortuin die ruimte biedt voor een fietsenstalling kom je de woning binnen. De begane grond – voorzien van comfortabele vloerverwarming – vormt één sfeervol geheel. In de royale woonkamer zorgt de grote raampartij voor een prachtige lichtval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en een fijne ontbijtplek. De moderne keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur en vormt een centraal punt in de leefruimte. In de zonnige achtertuin op het zuidwesten is de zon van 's ochtends tot 's avonds te zien en er is een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich een ruime ouderslaapkamer met veel hoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een tweede royale (slaap)kamer die eenvoudig weer in twee kamers kan worden verdeeld. Het toilet is separaat bereikbaar via de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend lichte ruimte dankzij de grote dakkapel/opbouw met veel glas. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer en tevens geschikt als derde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (eindwoning); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd (gevel, vloer en dak); - Triple beglazing en hybride warmtepomp; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige achtertuin (ZW) met achterom; - Circa 137 m² woonoppervlakte; - Voormalig 4 slaapkamers, thans 3 slaapkamers; - Alle slaapvertrekken zijn onlangs gescheiden door nieuwe deuren; - Vierde slaapkamer mogelijk; - Centrale ligging nabij centrum, strand en uitvalswegen; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopakte. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze sfeervolle en energiezuinige woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 145 graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
135 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.