Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 86

2242AS Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 999.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.020.830

Purchase price /m²: € 4.921

Photo Gallery

Van Zuylen van Nijeveltstraat 86 Wassenaar
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en uitgebouwd jaren '30 herenhuis met diepe tuin aan de 'Van Zuylen'! Aan het mooie stuk van de Van Zuylen van Nijeveltstraat ligt dit charmante jaren ’30 herenhuis met een woonoppervlakte van 203 m² en overige ruimte van 34 m2! Het huis is voorzien van een nieuw dak (2021), 17 zonnepanelen, ademt karakter door de hoge plafonds en royale indeling en combineert dit met alle comfort van nu. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime kelder en vliering met daarbij een uitgebouwde woonkeuken is dit een woning die luxe, ruimte en functionaliteit naadloos samenbrengt. De achtertuin van ruim 20 meter diep is goed gelegen zodat je de hele dag door kunt genieten van de zon. De ligging is rustig, maar tegelijkertijd zeer centraal: vlakbij (internationale) scholen, winkels en uitvalswegen. Ben je nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: via de ruime voortuin is de entree te bereiken. De vestibule hal met originele granitovloer en garderobe leidt naar de centrale hal. Hier bevindt zich het moderne, vergrote toilet met fonteinmeubel. Paneeldeuren met glas geven toegang tot de ruime, lichte kamer-en suite met schuifseparatie en erker aan de voorzijde. De sfeervolle salon beschikt over een fraaie hout gestookte open haard met zwart marmeren Jugendstil schouw en een hoog plafond met lijstwerk en de schuifseparatie bevat vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de (woon-) eetkamer met drie openslaande deuren naar het zonnige terras en de diepe achtertuin met houten berging. De design leefkeuken (Eggersmann) is uitgevoerd met een spoel- en kookeiland en inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een vaatwasser op werkhoogte, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, een afzuigkap van Guttmann, combi-oven en een grote spoelbak. De kastenwand (o.a. apothekerskasten en kasten met roldeuren ) en slimme stopcontactoplossingen maken de keuken zowel stijlvol als functioneel. Door de uitbouw is er aan de achterzijde een woonkeuken ontstaan met een eetkamer die gericht is op de tuin. In het dak zijn (elektrische) dakramen met regensensor geplaatst, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Samen met de keuken vormt dit het hart van het huis. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een robuuste Frans eiken visgraatvloer met zwarte bies. Vanuit de centrale gang is de kelder bereikbaar. Deze ruimte met goede stahoogte biedt plaats aan wasmachine en droger, beschikt over een provisieruimte en is ideaal te gebruiken als wijnkelder. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzijslaapkamer met vaste kast en de voorslaapkamer met meerdere vaste kasten en openslaande deuren naar een zonnig balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met eveneens vaste kasten en toegang tot een ruim balkon met vrij uitzicht over de achtertuin. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een jacuzzi, een vrijhangend toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, aan de voorzijde een voorzijslaapkamer en een voorslaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde een slaapkamer met toegang tot een balkon en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon. Via een vlizotrap bereik je de goed geïsoleerde zolder met een goede nokhoogte. Deze ruimte biedt extra bergruimte en/of de mogelijkheid tot uitbreiding van woonruimte. Bijzonderheden: - royaal herenhuis op een centrale locatie; - woonoppervlakte 203 m2 ; - overig inpandige ruimte 34 m2; - 6 slaapkamers, 2 badkamers en uitgebouwde woonkeuken; - veel karaktervolle elementen zijn bewaard gebleven; - recent geschilderd (2026) - dak in 2021 vernieuwd en in 2022 zonnepanelen geplaatst; - goede isolatie dak en vloer, dubbel glas aanwezig; - energielabel C; - heerlijke achtertuin van ruim 20 meter diep; - kelder en vliering met stahoogte; - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 86 graag zien!

Mortgage berekenen

€ 999.000

Cost of copper (estimated): € 21.830

2% transfer tax (€ 19.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.020.830

3,04%

Yearly

%

€ 49.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 999.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
268 m²
Content
813 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CV ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2242

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.