Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Hilleburen 10

9005PT Wergea • Fryslân

Sold

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 2.415

Photo Gallery

Hilleburen 10 Wergea
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Pak je kans: duurzaam energiezuinig wonen in een karakteristieke woning (bouwjaar 1793) aan het open vaarwater in Wergea! Met eigen parkeer- en aanlegplaats. Wordt 's ochtends vroeg wakker op mooie zomerse dagen, de boot en de auto opgeladen voor de deur en tóch alle comfort van nu. Want deze woning in de oude dorpskern van Wergea combineert een unieke ligging met moderne duurzaamheid. Met zonnepanelen, een thuisbatterij en energielabel B woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig. Waarom je hier wilt wonen: - Direct aan open vaarwater – varen, suppen of gewoon genieten aan de kade - Ruime woonkeuken; vormt het hart van deze sfeervolle woning, dé plek voor het gezin om samen te komen. - Woonkamer met zicht op de levendigheid van de recreatievaart en de fraaie ophaalbrug. - Veel bergruimte en vier volwaardige slaapkamers. - Zestien zonnepanelen én een thuisbatterij: betekend lage energielasten, slimme investering - Gelegen in een levendig dorp met voorzieningen, vlak bij Leeuwarden - Combineer sfeer, comfort en een unieke ligging in deze woning! Indeling begane grond: Direct aan de woonstraat is de voordeur, met hierachter de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Aan de rechterzijde de gezellige woonkamer; de lage vensters aan de voorzijde bieden vrij uitzicht op de passerende recreatievaart. Een opening met gebogen bovenzijde (toog) biedt toegang tot de woonkeuken. Hier is naast de keukenopstelling alle ruimte voor een grote eettafel. De keuken (ca. 2004) is voorzien van o.a. een vier-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Vervolgens een (inpandige) berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en een achterentree naar de naast gelegen steeg. Compacte badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tenslotte een ruime en sfeervolle slaapkamer met toegangsdeur naar een overdekte binnentuin. Boven slaapkamer en bijkeuken is een bergzolder (hoog ca. 70cm), bereikbaar via een vlizotrap. Indeling verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot het plat dak. Drie slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², ca. 8m², en ca. 7m² groot, waarbij de twee voorste slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht van de dakkapel. Perceel: Niet zichtbaar voor de argeloze voorbijganger is dat het perceel (totaal 171m²) doorloopt tot aan de waterkant. Straat, parkeerplaats en waterkant met aanlegplaats behoren tot de woning. Dit maakte o.a. een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto mogelijk (paal blijft achter, wallbox ter overname). Bijzonderheden: De zonnepanelen in combinatie met de thuisbatterij zorgen voor optimaal rendement uit je eigen opgewekte stroom. Dat betekent lagere energielasten en een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2022) en een thuisbatterij (2025) waarin de opgewekte energie kan worden opgeslagen. Centrale verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE 36/30 A, 2018, huur). Achterzijde met kunststof kozijn/buitendeur (2025), stucwerk-buitenzijde (gedeeltelijk) in 2025 hersteld. Dakkapel in 2021 gerenoveerd. Bitumineuze dakbedekking in 2021 vernieuwd. Gevelisolatie 2022 en gevelreiniging 2025. Buitenschilderwerk (achterzijde) 2022. Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Het leven in Wergea: Wergea staat bekend als een karakteristiek, levendig dorp met een sterk dorpsgevoel. Je vindt er winkels, horeca, sportclubs, kerk en een basisschool. Bovendien ben je met de auto in een paar minuten in Leeuwarden. En het mooiste? Het open vaarwater ligt letterlijk voor je deur. Stap in je boot en ontdek het Friese merengebied wanneer je maar wilt. Kortom: Een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, een droomlocatie aan het water en volop duurzame voordelen. Hier komen ligging, comfort en energiezuinig wonen perfect samen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder wonen in Wergea kan zijn!

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
171 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1793
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9005

Google Maps

Location of Wergea

Explore Wergea and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wergea

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wergea. In 2025 were there 1.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.548.

Residents

1.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.548

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.649

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

31

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wergea
Year Residents
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wergea
Year Average WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Composition of residents

Age build-up

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Education level

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wergea
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Electricity: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Electricity: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Electricity: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Electricity: 2.577

Business activity in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wergea
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wergea.

Frequently asked questions about living in Wergea

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer houses in Wergea

View more homes in this location.