Jump to content
Logo of Van Leer Makelaardij

Kleine Heistraat 16 a

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 2.979

Photo Gallery

Kleine Heistraat 16 a Wernhout
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met garage op royaal perceel nabij Park Wernhoutsburg Nabij Park Wernhoutsburg ligt deze vrijstaande woning met inpandige garage, gesitueerd op een ruim perceel van ca. 735 m². Het volledig omheinde perceel beschikt over een elektrische toegangspoort en biedt volop privacy. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een serre, drie slaapkamers en een badkamer. Zowel de woning als de tuin vragen om modernisering, maar bieden daarmee een uitstekende kans om het geheel geheel naar eigen smaak te transformeren tot een comfortabele en eigentijdse woonplek. Rondom de woning ligt een ruime tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De omgeving kenmerkt zich door natuur en recreatie: wandel- en fietsroutes, bossen, heide en meren liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden steden als Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen zich op slechts 20–30 autominuten. Scholen, kinderopvang, supermarkten en horecagelegenheden zijn binnen 5 kilometer bereikbaar. Interesse? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Indeling BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en schoon metselwerk. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een staand toilet en fonteintje. De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de vele ramen en de serre aan de achterzijde. Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden van deels schoon metselwerk en stucwerk. De serre beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte opstelling. Deze is uitgerust met een elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap en koelkast. De combinatie van lades en bovenkasten zorgt voor voldoende bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine, droger en extra koelkast. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De inpandige garage biedt ruimte aan één auto en is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping De trap in de ontvangsthal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een technische ruimte en de badkamer. De overloop en één slaapkamer zijn afgewerkt met zeil, de overige twee slaapkamers beschikken over vloerbedekking. De slaapkamers genieten van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ramen zijn uitgevoerd met een draai-kiepfunctie. De schuine wanden geven de kamers een speels karakter, terwijl ze toch praktisch in te delen blijven. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, kastruimte en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht. De verwarming vindt plaats via een radiator en een infraroodpaneel. Tuin Rondom de woning ligt een ruime en groene tuin met onder andere een vijver, kippenren en een houten tuinhuisje. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en stijl in te richten. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en comfort. De perfecte plek om te ontspannen, tuinieren en lange zomerdagen buiten door te brengen. Bijzonderheden + Meterkast recent vernieuwd; 3 Fasen, 6 groepen 4 aardlekschakelaars + Serre met vloerverwarming + Gelegen op groot perceel (ca. 735 m²) + Inpandige garage v.v. elektrisch deur + Oprit met elektrische poort

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
735 m²
Content
608 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30-CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.