Jump to content
Logo of GABA Makelaardij

Emmerik 70

6931HB Westervoort • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Westervoort

Photo Gallery

Emmerik 70 Westervoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige 2 kapper op gewilde plek met vele extra's! Op een gunstige locatie in Westervoort, traditioneel gebouwde half vrijstaande en levensloopbestendige twee-onder-één kapwoning op een ruim perceel, met royale oprit voor meerdere auto's met carport, garage/multifunctionele ruimte op de begane grond, serre, bergingen en een diepe besloten tuin voorzien van een achterom. Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Emmerik 70 in Westervoort! Deze in 1982 gebouwde woning biedt tal van mogelijkheden voor diverse doelgroepen. De aangebouwde royale garage is bijvoorbeeld te transformeren tot badkamer zodat in combinatie met de reeds aanwezige slaapkamer op de begane grond de woning relatief eenvoudig geheel levensloopbestendig is te maken. Tevens uitermate geschikt voor gezinnen met combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van duurzaam wonen en ga zo maar door. Westervoort is een gezellig dorp in de provincie Gelderland, gelegen aan de splitsing van de IJssel en de Rijn, vlak bij Arnhem. Het dorp heeft een goede mix van rust, natuur en voorzieningen. Belangrijke voorzieningen in Westervoort zijn onder andere winkelcentrum De Wyborgh, diverse basisscholen, een middelbare school (Het Liemers College), sportverenigingen, een zwembad (Zwembad De Pals), en een modern cultureel centrum (Huize Vredenburg). Dankzij het NS-station is er een snelle treinverbinding met Arnhem en Doetinchem. Ook zijn er goede busverbindingen en fietsroutes. Westervoort biedt daarmee een prettige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Interesse? Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door deze veelzijdige woning! Indeling Begane grond: Droog thuiskomen via de royale eigen oprit met carport naar de entree, hal met volledige betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, meterkast. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer met een prettige lichtinval, sfeervolle gashaard en fraaie plavuizenvloer. Open keukenruimte met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Via de keuken te bereiken multifunctionele ruimte met schuifpui naar de achtertuin welke uitstekend kan dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, slaapkamer of speelruimte voor de kinderen. Aangebouwde serre met toegang tot de royale zonnige achtertuin en aangebouwde stenen garage. Garage met veel bergingsmogelijkheden en voorzien van opstelling was- en droogmachine. Zonnige achtertuin welke op het Zuid-westen is gelegen en voorzien van achterom en veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met douche, zwevend closet en wastafel. Vliering: Praktische bergvliering. Algemeen: Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 106 m2 Overige inpandige ruimte: 30 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m2 Inhoud: 494 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Perceelgrootte: 287 m2 Bijzonderheden: Fraaie ligging aan ruim opgezette straat Gunstige en rustige ligging nabij diverse voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Energielabel C Volledig voorzien van dubbele beglazing Bijzondere en niet alledaagse indeling Rolluiken aanwezig Geen NVM vragenlijst; niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg; op korte termijn bespreekbaar.

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
287 m²
Content
494 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
30 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.