Jump to content
Logo of Het Makelaarshuys Arnhem

Heegsche Bouwing 11

6932MW Westervoort • Gelderland

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.069

Photo Gallery

Heegsche Bouwing 11 Westervoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een park, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze moderne en uitstekend gebouwde hoekwoning uit 2016 die zich onderscheidt door een bijzonder hoog niveau van duurzaamheid, isolatie en energiezuinigheid. Deze woning is vanaf de bouw ontworpen met toekomstbestendig wonen als uitgangspunt en dat is in alles terug te zien: van constructie tot installaties en van materiaalgebruik tot comfort. Met een energielabel A++ behoort deze woning tot de energiezuinige top in zijn klasse. De woning is volledig geïsoleerd en voldoet ruimschoots aan moderne isolatiestandaarden. Zo zijn de gevels uitgevoerd als hoogwaardige spouwconstructie met onder andere PIR hardschuim isolatie (Rc circa 5,0 m²K/W), zijn de daken zeer goed geïsoleerd (Rc circa 6,0 m²K/W) en beschikt de begane grondvloer over een geïsoleerde constructie (Rc circa 4,0 m²K/W). Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor minimale warmteverliezen en een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Ook op installatietechnisch vlak is deze woning vooruitstrevend. Er is geen gasaansluiting aanwezig; de woning wordt volledig verwarmd via stadsverwarming en is daarmee al voorbereid op een gasloze toekomst. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, maar ook energie-efficiënt is in gebruik. Voor warm water wordt eveneens gebruikgemaakt van het warmtenet, aangevuld met een slimme douche-warmteterugwinning (WTW), waarbij warmte uit douchewater opnieuw wordt benut. Ventilatie en luchtkwaliteit zijn eveneens duurzaam ingericht. De woning beschikt over een CO?-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem in combinatie met natuurlijke toevoer via ventilatieroosters, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat met minimale energieverliezen. Daarnaast dragen zonnepanelen bij aan de opwekking van duurzame energie, waarmee een deel van het elektriciteitsverbruik wordt gecompenseerd. De bouwkwaliteit is hoogwaardig en degelijk. De woning is gefundeerd op betonconstructies met mortelschroefpalen en voorzien van betonnen vloeren (kanaalplaatvloeren en geïsoleerde ribcassettevloer), wat zorgt voor stabiliteit, duurzaamheid en goede geluidsisolatie. De gevels zijn opgebouwd met duurzame materialen zoals kalkzandsteen en gebakken gevelstenen, en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met inbraakwerend hang- en sluitwerk. Het geheel is gebouwd onder garantie (zoals Woningborg/BouwGarant), wat extra zekerheid biedt. Naast alle technische kwaliteiten biedt de woning ook volop leefruimte met circa 130 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een lichte woonkamer. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de fraai aangelegde tuin meerdere plekken biedt om van zon en buitenleven te genieten. Kortom, dit is een woning waar duurzaamheid, comfort en kwaliteit op een uitzonderlijk niveau samenkomen. Een energiezuinig en toekomstbestendig thuis met lage energielasten, gebouwd met oog voor detail en klaar voor de volgende generatie bewoners.

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
149 m²
Content
472 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.