Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 231

6931CH Westervoort • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Klapstraat 231 Westervoort
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen maken indruk. Andere huizen raken je. Deze vrijstaande villa aan de rand van Westervoort doet dat laatste. Met 266 m² woonoppervlak op een perceel van 670 m², energieklasse A++ en een tuin die grenst aan het water, is dit een plek waar gezinnen niet alleen wonen, maar echt leven — met rust, ruimte en toekomstbestendigheid als vanzelfsprekendheid. Hoogtepunten van de woning - Vrijstaande villa met 266 m² woonoppervlak op 670 m² eigen grond - Energieklasse A++ met all electric warmtepomp en 33 zonnepanelen (7067 kWh in 2025) - Volledig geïsoleerd: gevels, dak, vloer en volledig HR-glas - In 2002 fors uitgebouwd, in 2021 groots verduurzaamd en gemoderniseerd - Vloerverwarming over de gehele begane grond en sfeervolle pelletkachel - Diepe, groene achtertuin aan het water met pergola, kas, terrassen en waterpartij - Eigen oprit en garage, volop parkeergelegenheid op eigen terrein - Dichtbij winkels , bus en treinstation Er zijn woningen waar alles klopt. Niet alleen op papier, maar ook in gevoel. Deze vrijstaande villa uit 1985 is daar een voorbeeld van. In de loop der jaren is de woning aanzienlijk vergroot en met aandacht gemoderniseerd, waardoor er een royaal familiehuis is ontstaan dat comfort en duurzaamheid moeiteloos combineert. Bij aankomst valt meteen de vrije ligging op. De kleine overkapping boven de voordeur biedt beschutting en geeft de entree een verzorgd karakter. Binnen in de hal tref je het toilet aan en de uitgebreide meterkast, die in april 2021 is vergroot ten behoeve van de warmtepompinstallatie. Alles is hier doordacht aangepakt. Aan de rechterzijde ontvouwt zich de indrukwekkend ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw in 2002 is hier een royale leefruimte ontstaan met grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Het uitzicht op de achtertuin zorgt voor een constante verbinding met buiten. De plavuizen vloer in combinatie met vloerverwarming over de gehele begane grond — woonkamer, keuken, hobbyruimte, gang, toilet en hal — zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De pelletkachel voegt daar extra sfeer aan toe; het subtiele geluid en de warme gloed maken de ruimte in de wintermaanden bijzonder uitnodigend. Aan de voorzijde ligt de half-open keuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven koelvriescombinatie en vaatwasser. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. Het open karakter van de woning versterkt het gevoel van ruimte en licht. Vanuit de woonkamer bereik je een aparte ruimte met mogelijkheden. Loop je vanuit de hal rechtdoor, dan kom je in de bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een fraai skylight dat voor extra daglicht zorgt. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen garage. En dan het kantoor. Wat een ruimte. Een kastenwand, airconditioning, volop licht en een deur naar de tuin. Thuiswerken wordt hier bijna een luxe-uitje. Stil, koel in de zomer, comfortabel warm in de winter. Dankzij het TADO verwarmingssysteem regel je alles slim en efficiënt. Boven aangekomen op de overloop — met praktische vaste kast — vind je vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die het daglicht gul naar binnen laten stromen. Eén slaapkamer beschikt over een balkon; ’s ochtends even de deuren open, frisse lucht naar binnen, uitzicht op groen. De vierde slaapkamer is met circa 40 m² bijna een appartement op zich. Speelkamer, atelier, gym, tweede kantoor of master suite deluxe – je kunt hier alle kanten op. De badkamer is uitgerust met douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Door het grote Velux dakraam kijk je vanuit bad naar de bomentoppen en zie je vogels overvliegen. Dat is ontspannen op een ander niveau. Via de vaste trap bereik je de zolder. Ook hier: zeeën van ruimte en een prachtige view op de uiterwaarden. Momenteel ingericht met een keukenopstelling en woonruimte, wat het perfect maakt voor inwonende gezinsleden, gasten of een au pair. De mogelijkheden zijn eindeloos. Wat duurzaamheid betreft is dit huis volledig voorbereid op de toekomst. Geïsoleerde gevels en dak, volledige vloerisolatie (2021), grotendeels kunststof kozijnen, volledig HR-glas en eind 2023 volledig geschilderd. De all electric warmtepomp verzorgt zowel verwarming als warm water (inspectie uitgevoerd op 30-01-2026) en is onderhoudsarm. Mechanische ventilatie is recent vernieuwd en het TADO systeem zorgt voor slimme temperatuurregeling. Daarnaast is er infrarood paneelverwarming in de douche, glasvezel en een Tesla laadpaal aan de voorzijde van de woning. Met 33 zonnepanelen, geplaatst in 2013 en 2022, werd in 2025 maar liefst 7067 kWh opgewekt. Dat onderstreept niet alleen de energieklasse A++, maar ook het lage energieverbruik en het duurzame karakter van deze villa. De achtertuin vormt een waar verlengstuk van het huis. Meerdere terrassen bieden plek voor lange zomeravonden en rustige ochtenden. Een ingebouwde houtkachel zorgt voor extra sfeer wanneer de temperatuur daalt. Het zonnescherm biedt comfort op warme dagen. Verderop in de tuin zorgt een waterelement voor een rustgevende ambiance. Achterin bevinden zich een pergola en een tuinkas — ideaal voor het kweken van bloemen of een eigen moestuin. De tuin grenst aan het water en wordt omringd door hagen, waardoor privacy en groen gegarandeerd zijn. Hier woon je vrijstaand, ruim en duurzaam, met natuur om de hoek en voorzieningen binnen bereik. Een woning die niet alleen praktisch klopt, maar ook emotioneel aanspreekt. Dit is geen huis dat je “even” bekijkt. Dit is een woning die je moet ervaren. De ruimte voelen. Het licht zien spelen op de vloer. De stilte horen. De warmte ervaren. Wij nodigen je graag uit om deze villa zelf te ervaren. Zodra je hier binnenstapt, begrijp je wat deze plek zo bijzonder maakt.

Mortgage berekenen

€ 955.000

Cost of copper (estimated): € 20.950

2% transfer tax (€ 19.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 975.950

3,04%

Yearly

%

€ 47.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 955.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
266 m²
Land area
670 m²
Content
1113 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
418 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.