Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Klapstraat 9 e

6931CA Westervoort • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.031

Photo Gallery

Klapstraat 9 e Westervoort
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning op een zeer kindvriendelijke locatie gelegen Wij mogen u deze, op een bijzonder kindvriendelijke locatie en aan een rustig hofje gelegen, moderne en energiezuinige (energielabel A+) vrijstaande woning aanbieden. De woning beschikt over een fraaie, rondom gelegen tuin, een aangebouwde garage én een sfeervolle houten veranda. Deze solide woning is in 2011 gebouwd en valt direct op wanneer u het rustige, autoluwe hofje binnenrijdt. De mansardekap, de charmante erker aan de voorzijde en de warme rode bakstenen geven de woning een bijzondere uitstraling. Het woonhuis is volledig gemoderniseerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen – waardoor de energiekosten verrassend laag zijn. Comfortabel wonen met ruimte en sfeer Bij binnenkomst ervaart u direct de aangename sfeer en het comfort. De royale, in spouw gebouwde garage biedt veel ruimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en biedt volop licht en ruimte. Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde kamer te realiseren. De keuken is compleet uitgevoerd met een kookeiland, moderne inbouwapparatuur en veel bergruimte. De badkamer is ruim en luxe, met onder andere een inloopdouche, een losstaand ligbad, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Alle vloeren zijn duurzaam, onderhoudsvriendelijk en met smaak aangebracht. De wanden en plafonds zijn afgewerkt in lichte, neutrale tinten, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Buitenleven op z’n best De verrassend ruime tuin is rondom de woning aangelegd en biedt een perfecte balans tussen gazon, borders en sierbestrating. Dankzij de ligging op het zuiden en het feit dat u de zon de hele dag kunt volgen, is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een houten veranda met berging: ideaal als buitenkeuken of als gezellige plek om lange zomeravonden door te brengen. De berging biedt voldoende ruimte voor tuinspullen en fietsen. Indeling Begane grond: Entree/hal, modern hangtoilet met fonteintje, toegang tot de ruime garage (in spouw gebouwd), sfeervolle L-vormige woonkamer met erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met kookeiland, wijnkoeler, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De tuin is ook via de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een inloopkast. Luxe badkamer met inloopdouche, losstaand ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met praktische lades. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakraam, opstelling voor wasmachine en cv-installatie. Vierde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) met dakraam. De overloop biedt voldoende ruimte om eventueel een vijfde slaapkamer te creëren. Locatie Via een doodlopend straatje komt u op een kindvriendelijk hofje met een aantal vrijstaande woningen. De ligging is beslist uniek, hier kunnen kinderen nog vrij en onbezonnen op straat spelen. De charmante woning ligt in de geliefde dorpskern van Westervoort, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het NS-station. Ook uitvalswegen zoals de A12 en A325 zijn snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is per fiets of auto binnen enkele minuten bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
490 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.