Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Rijssensestraat 96

7642NM Wierden • Overijssel

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Rijssensestraat 96 Wierden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande jaren ’30 woning aan de rand van Wierden – volledig gemoderniseerd, sfeervol en levensloopbestendig te maken. Aan de Rijssensestraat 96 staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met grote schuur op een prachtig en ruim perceel van 1030 m². De woning beschikt over 144 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van 585 m³. Aan de achterzijde ligt de tuin volledig vrij, waardoor een bijzonder rustige en groene woonbeleving ontstaat. De ligging is landelijk en ruimtelijk, maar tegelijkertijd bevindt het centrum van Wierden zich op korte afstand, samen met scholen, winkels en overige voorzieningen. Binnen wordt de sfeer direct bepaald door de mooie lichtinval en de houtkachel in de woonkamer. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de jaren ’30. Met een moderne woonkeuken uit 2022, vernieuwde installaties, hardhouten kozijnen, isolatieglas en 16 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend ingericht kan worden als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig ingericht kan worden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de trapopgang. De badkamer op de begane grond is praktisch gelegen en voorzien van de nodige comfortelementen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door mooie zichtlijnen en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en biedt ruimte aan een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, die veel opslagmogelijkheden biedt en toegang geeft tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitkamer, onderdeel van de uitbouw die in 2006 is gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als zitkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder concessies aan comfort of ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping uit 2017. Vanaf deze plek ervaar je veel rust en privacy. De tuin is breed, diep en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte of ontspanning. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder. Deze is ideaal als proviandruimte, wijnopslag of bergruimte en blijft het hele jaar door koel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte voor diverse indelingen. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet. De verdieping is praktisch ingericht, met een logische positionering van de kamers en veel bergruimte. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel extra opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Bijgebouw / garage Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw van circa 54 m². Dit bestaat uit een grote schuur, een multifunctionele ruimte en een carport. Dankzij de omvang en indeling is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby’s, opslag, werkplaats of het stallen van voertuigen. Achter deze schuur bevindt zicht een kleine wei/moestuin. Moderniseringen en verbeteringen In 1999 zijn zowel het isolatieglas als de elektrische installatie, dakgoten vernieuwd en dak nageïsoleerd, waarmee belangrijke basisvoorzieningen zijn gemoderniseerd. In 2015 zijn de dakpannen vervangen. De uitbouw met de bijkeuken en zitkamer dateert uit 2006. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en is de riolering naast de woning vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen en uitgevoerd in hardhout. De cv ketel is geplaatst in 2019 en de overkapping dateert uit 2017. De woonkeuken is vernieuwd in 2022. Algemene indruk Rijssensestraat 96 is een sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met een prachtig vrijgelegen tuin, een royaal perceel van 1030 m² en een groot bijgebouw. De combinatie van modern wooncomfort, duurzame verbeteringen, karaktervolle elementen en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maakt dit een woning die voor een breed publiek aantrekkelijk is. Het geheel biedt een bijzonder compleet en comfortabel woonpakket op een fraaie locatie aan de rand van Wierden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
1030 m²
Content
585 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2026 were there 15.394 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.394

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.