Jump to content
Logo of Roel de Ruwe Makelaardij

Aalsburg 2211

6602VP Wijchen • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Aalsburg 2211 Wijchen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Ruime en verrassend complete eengezinswoning met diepe tuin, royale badkamer en zolderverdieping, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Aalsburg. Aan een autoluw hofje met aan de voorzijde een groen speelveld met speeltoestellen, ligt deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken met aangrenzende bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale badkamer en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen, de A50 en de A73 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Ruime woonkamer • Open keuken in hoekopstelling • Bijkeuken • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers en een extra kamer op zolder • Royale, vergrote badkamer met ligbad, douche en toilet • Grote zolderverdieping met dakkapel • Diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en biedt voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de opstelling van het witgoed bevindt, een schrobput aanwezig is en directe toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers voorzien van rolluiken en de opvallend ruime badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte diverse mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop en een zolderkamer met dakkapel. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergruimten aanwezig, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. In de tuin bevindt zich een stenen berging voor fietsen en opslag en een achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras of tuinbeplanting. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Omgeving De wijk Aalsburg is een rustige en groene woonomgeving die bijzonder geliefd is bij gezinnen. Het speelveld direct voor de woning draagt bij aan een prettige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich onder andere: • basisscholen en kinderopvang • winkels en supermarkt • sportverenigingen • openbaar vervoer • diverse groenvoorzieningen en het Wijchens meer Het centrum van Wijchen, met winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte afstand. Ook de stad Nijmegen is snel bereikbaar. Samenvatting Een ruime gezinswoning met diepe tuin op het zuiden, royale badkamer en zolderverdieping op een fijne en kindvriendelijke locatie met uitzicht op groen. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
156 m²
Content
412 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6602

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.