Jump to content
Logo of Roel de Ruwe Makelaardij

Abersland 1407

6605MN Wijchen • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.866

Photo Gallery

Abersland 1407 Wijchen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Rustig wonen aan het groen, met alles dichtbij Aan een doodlopende straat in de geliefde woonwijk Abersland staat deze fijne tussenwoning met stenen berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het oosten. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Vormers Bos en met aan de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met speelterrein. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met volop speelruimte om de deur. Met een woonoppervlak van 97 m² en een inhoud van 357 m³ biedt deze woning een praktische basis voor starters of jonge gezinnen die hun eigen woonwensen willen realiseren. Indeling Begane grond Hal/entree met garderobe, trapopgang en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Een praktische bergkast zorgt voor extra bergruimte. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een eenvoudige rechte opstelling met gelamineerd aanrechtblad en boven- en onderkasten. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde (voorzien van dakraam). De badkamer is ingericht met ligbad voorzien van douchescherm, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbaar. Open zolderruimte met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2004) en mechanische ventilatie. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De voortuin is bestraat met parkeermogelijkheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. De achtertuin is gelegen op het oosten met veel privacy. De tuin beschikt over een terras, zonnescherm, buitenkraan, buitenverlichting, gras, vaste beplanting en een praktische achterom. De directe ligging aan een groenstrook en speelterrein maakt dit een bijzonder prettige plek. Comfort & techniek • Dak-, vloer- en muurisolatie • Grotendeels dubbel glas • Energielabel B Omgeving Abersland staat bekend als een rustige en groene woonomgeving. Het Vormers Bos ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of om met de hond naar buiten te gaan. Voor dagelijkse voorzieningen zijn het winkelcentrum Zuiderpoort, basisscholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving aanwezig. Ook het centrum van Wijchen en het NS-station zijn per fiets snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Samengevat Een degelijk gebouwde woning op een fijne, groene locatie met veel potentie. De basis is goed, de indeling praktisch en de mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren zijn volop aanwezig. Ben je starter of op zoek naar een betaalbare gezinswoning op een rustige plek in Wijchen? Dan is Abersland 1407 absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
149 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6605

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.