Jump to content
Logo of HW Makelaardij Wijchen

Blauwe Hof 4307

6602ZT Wijchen • Gelderland

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 3.828

Photo Gallery

Blauwe Hof 4307 Wijchen
Photo 2

Description

Op zoek naar een ruime woning, op een mooie locatie in de geliefde wijk Blauwe Hof? Deze nette, ruime 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden en biedt veel ruimte, een royale zonnige tuin op het zuiden en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een perfecte basis voor wie ruim wil wonen in een fijne omgeving. De woning ligt aan een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en in de directe nabijheid van diverse basisscholen, peuteropvang, buitenschoolse opvang (BSO) en het winkelcentrum van Wijchen-Zuid. Op loopafstand bevinden zich ook het centrum van Wijchen met zijn gezellige terrassen, restaurants en het NS-station op de lijn Nijmegen-Den Bosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Heerlijkheid Leur en natuurgebied Overasseltse en Hatertse Vennen, waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. De woning is goed te bereiken via openbaar vervoer en de A50, A73 en A326 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met open haard en karakteristiek glas-in-loodraam met als detail het Kasteel van Wijchen. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken, deze is voorzien van een combi-oven, koelkast en 4-pits gasfornuis. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime badkamer met toilet, hoekbad, dubbele wastafel en douche. Drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met toegang tot een balkon. Tweede verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte en cv-installatie. Vierde, ruime slaapkamer met Veluxraam. Tuin: De voortuin is voorzien van groene beplanting en grote bomen. De betegelde inrit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin heeft een terras op het zuiden met grindtegels, een gazon en borders met diverse beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel: C - Isolatie: Dak- en gevelisolatie in bouwjaar, dak garage is niet geïsoleerd - Kozijnen: Houten - Beglazing: HR glas en voorzetramen voor de 2 zijramen in de erker en glas-in-lood raam in woonkamer, slaapkamer achterzijde en slaapkamer voorzijde enkel glas - Cv-installatie: Intergas HRE-A 36-30 CW5, 2019 - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan - Keuken: bouwjaar 1997, inbouwapparatuur 2018 - Badkamer: ± 30 jaar oud - Betonnen vloeren - Kruipruimte: aanwezig en toegankelijk - Schilderwerk buiten: 2017 voorzijde, 2021 zij- en achterzijde, 2014 boeiboorden zij- en achterzijde vervangen - Parkeergelegenheid: ruimte voor 4 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren - Aan de voorzijde van de tuin is een strook (± 20 m²) gelegen welke gemeentegrond is en waarvoor een jaarlijkse vergoeding betaald wordt. Het recht om deze gemeentegrond in gebruik te hebben of te behouden gaat niet automatisch over op de nieuwe eigenaar.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
306 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE-A 36-30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
07-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6602

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.