Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Gouvernante 61

6603MA Wijchen • Gelderland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Gouvernante 61 Wijchen
Photo 2

Description

Wilt u niet wachten, maar wél profiteren van alle voordelen van een nieuwbouwwoning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is onlangs opgeleverd en biedt u de kans om de eerste bewoner te worden. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, triple glas, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, en heeft een uitstekend energielabel A+++. Dankzij de doordachte indeling, een luxe woonkeuken met kookeiland en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning volop comfort en ruimte. De afwerking van vloeren, wanden en tuin is aan u – een unieke kans om direct te betrekken én geheel naar eigen wens in te richten. De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging - Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen - Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin - Grote zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden (extra kamer of dakkapel) - Aangebouwde stenen garage en parkeren op eigen terrein mogelijk - Royale achtertuin - Vrij gelegen aan zowel de voor- als zijkant - Nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree met trapopgang, diepe trapkast, een garderobenis, het royale toilet met comfort touch en een fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal leidt een moderne glazen binnendeur naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimte is opvallend licht door de grote raampartijen en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel om samen met familie en vrienden te dineren. Voor de kookliefhebber is er een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel kastruimte rondom. In de keukenwand vindt u daarnaast een koelkast, vriezer, combimagnetron en een ideale plek voor een koffiecorner. Een praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon en biedt veel privacy dankzij het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het naastgelegen groene gebied en is eveneens ruim van opzet. De badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Boven de wastafel is een lichtpunt aanwezig – ideaal voor het plaatsen van een spiegel met verlichting. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een grote open ruimte, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding met bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel behoren tot de opties. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met onder meer de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage en tuin De aangebouwde stenen garage is uitgebouwd, dit zorgt voor extra ruimte en maakt de garage uitermate geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap of als hobbyruimte. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan – praktisch bij het tuinieren of het schoonmaken van het terras. De tuin is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor het realiseren van een sfeervol terras, een overkapping en groen. Algemeen: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 153 m² - Inhoud: 644 m³ - Perceeloppervlakte: 288 m² - De lijst van zaken is niet van toepassing; de woning wordt geleverd zoals getoond tijdens de bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
288 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.