Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Margrietstraat 9

6602CN Wijchen • Gelderland

Available

€ 498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 509.810

Purchase price /m²: € 5.473

Photo Gallery

Margrietstraat 9 Wijchen
Photo 2

Description

Modern, sfeervol en met een 23 meter diepe tuin wonen op een toplocatie in Wijchen Welkom in deze verrassend ruime en vrijwel volledig professioneel gerenoveerde woning (2017) op een centrale toplocatie. Hier woon je in alle rust in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van het levendige centrum van Wijchen. Denk aan gezellige horeca, een compleet winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station – alles binnen handbereik. Dit is zo’n plek waar je de auto gerust laat staan en het dagelijkse leven zich vanzelf gemakkelijk maakt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin van maar liefst circa 23 meter diep. Een zeldzaam pluspunt op deze locatie, waar je optimaal geniet van rust, privacy en volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of uitgebreid buiten te leven. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de meterkast aangepakt. Ook buiten biedt deze woning net dat beetje extra: een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s én een garage zorgen voor volop praktische mogelijkheden, of je nu behoefte hebt aan opslag, hobbyruimte of gewoon gemak in het dagelijks gebruik. Indeling Begane grond: Entree, hal met provisiekast, vernieuwde meterkast en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer met een fraaie eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds en inbouwspots. De zithoek aan de tuinzijde is voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is strak afgewerkt met een composiet werkblad en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is circa twee jaar geleden nog gewrapt en verkeert in een keurige staat. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning (koelen en verwarmen) en toegang tot drie slaapkamers, allen netjes afgewerkt met een PVC-vloer. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: een lichte ruimte dankzij de hoogte en de twee ramen, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Vliering: Bereikbaar via een nieuwe vlizotrap. Deze verdieping biedt volop bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling (Nefit, 2017, eigendom). De vloer is recent vernieuwd. Garage & Buitenruimte De garage is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast beschikt de ruimte over elektra, water en een radiator. De garage heeft een pannendak (te weten asbesthoudend). De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Dankzij de diepte van circa 23 meter ervaar je hier opvallend veel rust en privacy. Direct aan de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een sfeervolle overkapping (2023) met elektra en verlichting – een perfecte plek om beschut te genieten, ongeacht het seizoen. De combinatie van groen en onderhoudsvriendelijke elementen maakt dit een tuin waar je direct van kunt genieten. Bijzonderheden: - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2017 - Oprit voor twee auto’s + garage - Moderne keuken, badkamer en toilet - Grotendeels HR++ beglazing - Betonnen verdiepingsvloeren - CV-ketel Nefit (2017, eigendom) - Overkapping geplaatst in 2023 - Royale achtertuin van ca. 23 meter diep - Rustige ligging op loopafstand van centrum en station - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (asbest aanwezig in garagedak, vermoeden in hoofddak)

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
330 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6602

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.