Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Veldwachter 22

6603LR Wijchen • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.369

Photo Gallery

Veldwachter 22 Wijchen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tussenwoning met uitbouw, dakkapel én vrij uitzicht in Huurlingsedam. Wonen in één van de meest geliefde nieuwbouwwijken van Wijchen, in een woning die tot in de puntjes is afgewerkt én een prachtig vrij uitzicht heeft over een speelweide aan de voorzijde? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Veldwachter 22 absoluut het bekijken waard. Met een uitbouw van maar liefst 2,4 meter, een dakkapel met gerealiseerde derde slaapkamer en een moderne afwerking is hier werkelijk het maximale uit de woning gehaald. De ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer maakt het bovendien een ideale plek voor gezinnen. De woning ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Huurlingsedam. Een moderne woonomgeving met een rustig en groen karakter, brede straten en volop speelvoorzieningen. Dankzij de ligging aan het begin van de wijk profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid en zijn voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden • Uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) met veel leefruimte • Begane grond voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming • Moderne keuken, badkamer en toilet • Dakkapel op zolder en derde slaapkamer gerealiseerd • Vrij uitzicht aan de voorzijde over speelweide • Gelegen aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer • Tuin met achterom en elektrisch zonnescherm • Houten berging met vliering, elektra en verlichting • 10 zonnepanelen (2023, eigendom) • 2 airco’s (2023) op de 1e en 2e verdieping (koelen en verwarmen) Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer valt direct op door de ruimte en het licht. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een heerlijke leefruimte met een prettige verbinding naar buiten. De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en beschikt over een praktische provisiekast. Aan de voorzijde ligt de open keuken, strak en modern uitgevoerd met complete inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, combi oven en afzuigschouw. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime voorzolder voorzien van een dakraam. De voorzolder is geschikt als werkruimte; tevens is hier de opstelling van de wasmachine/droger en bergruimte. Dankzij de dakkapel is er een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast zorgen de aanwezige airco’s (2023) op zowel de eerste als tweede verdieping voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een terras, groen en een praktische achterom. Met het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig schaduw op zonnige dagen. Achterin de tuin staat een houten berging met vliering, voorzien van elektra en verlichting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
147 m²
Content
393 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6603

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.