Jump to content
Logo of Beumer & Dirksen Makelaars

Friese Steen 22

3961XJ Wijk bij Duurstede • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

Friese Steen 22 Wijk bij Duurstede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een groene, kindvriendelijke én betaalbare locatie? Dan nodigen we je graag uit aan de Friese Steen! Deze fijne gezinswoning staat in Wijk bij Duurstede: een levendige en sfeervolle stad met een historisch centrum, een rijk aanbod aan winkels en horeca én volop natuur en water in de directe omgeving. Binnen tien minuten sta je aan de Lek of midden in de groene landschappen, ideaal als je houdt van wandelen, fietsen of zeilen. In vergelijking met de Randstad profiteer je hier bovendien van een aantrekkelijkere prijsstelling, terwijl de centrale ligging behouden blijft. De woning bevindt zich aan een rustige, doodlopende straat met weinig verkeer, vlak bij natuur, scholen en diverse voorzieningen. Dankzij de positie op de hoek en de situering van de tuin is er beperkte inkijk van buren, wat veel privacy biedt. Je beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en een dubbele berging aan de voorzijde. Binnen geniet je van een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, vier goed bemeten slaapkamers en een badkamer. In de directe omgeving vind je alles wat het dagelijks leven prettig maakt: scholen, supermarkten, winkels, parken, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren voor bezoek of een tweede auto kan eenvoudig in de straat. Daarnaast heeft de woning aantrekkelijke toekomstmogelijkheden: je kunt vergunningvrij circa 20 m² uitbouwen, er zijn hypotheekvoordelen bij het verder op norm brengen van de isolatie, en op zolder is de ruimte nog te vergroten met een dakkapel, net als bij de buren. Kenmerken Woonoppervlakte: 113 m² Inhoud: 413 m³ Perceel: 178 m² Bouwjaar: 1981 Energielabel: B INDELING Begane grond Via de ruime voortuin met oprit en dubbele berging bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan en sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. De dubbele stenen berging in de voortuin is voorzien van elektra en er is voldoende plek om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop, dakraam, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en een ruime vierde slaapkamer. Hierboven bevindt zich een bergvliering. BIJZONDERHEDEN Verwarming en warm water via CV-ketel (ca. 2020) Elektrisch zonnescherm aan achtergevel Mogelijk asbesthoudende plaatjes op het schuurdak Niet-bewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
178 m²
Content
413 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3961

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.