Jump to content
Logo of Beumer & Dirksen Makelaars

Volderstraat 45

3961BA Wijk bij Duurstede • Utrecht

Sold Buyer's agent: Carole van den Bogerd makelaar/taxateur o.g.

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.671

Photo Gallery

Volderstraat 45 Wijk bij Duurstede
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Volderstraat - Historie, karakter en verrassende ruimte in het hart van Wijk bij Duurstede Op een absolute toplocatie, midden in het bruisende historische centrum én met de geliefde Mazijk als stille buur aan de achterzijde, vind je deze onder architectuur verbouwde stadswoning met sfeervolle stadstuin en royale garage. Achter de karakteristieke gevel schuilt een uniek en veelzijdig woonhuis bestaande uit een voorhuis en achterhuis, elk met een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daardoor is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, een au-pair, kantoor of praktijk aan huis. Desgewenst is zelfs kadastrale splitsing mogelijk. Historisch karakter maar met modern comfort! Dit beeldbepalende stadsgezicht kent een rijke historie die teruggaat tot circa 1650. In 2005 werd het pand grotendeels en onder architectuur gerenoveerd, met groot respect voor de authentieke elementen. Het resultaat? Een woning waar monumentaal karakter en hedendaags comfort elkaar perfect aanvullen. Met een inhoud van bijna 1.150 m³ biedt dit huis een zee aan ruimte, iets wat je van buiten nooit zou vermoeden. Indeling voorhuis Begane grond: Via de stijlvolle entree, voorzien van een granitovloer, luxe vrijhangend toilet en een ingebouwde garderobekast, betreedt je de sfeervolle L-vormige woonkamer, die tevens toegang biedt tot een royale wijn- en provisiekelder. De keuken, vernieuwd in 2019, vormt de verbinding tussen voor- en achterhuis en geeft een prachtig zicht op de stadstuin. Via openslaande deuren stap je zo naar buiten. Eerste verdieping: Een lichte overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging. Indeling achterhuis: Het achterhuis is bereikbaar vanuit de werkkamer of via de entree aan de Mazijk. Hier vind je een royale ontvangsthal, een vernieuwde badkamer (2024), een aparte wasruimte en een tweede toilet. De ruime garage met aangrenzende berging (samen bijna 55 m²) biedt volop mogelijkheden; van dubbele garage tot uitbreiding van de tuin of woonruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer en een riante L-vormige woonkamer; perfect als gastenverblijf, werkruimte of zelfstandige woonunit. Garage: De garage aan de Mazijkzijde is ruim van opzet en kan eenvoudig worden vergroot tot circa 55 m² door de achtergelegen schuur erbij te betrekken, genoeg ruimte voor twee auto’s. Tuin: De besloten stadstuin van circa 40 m² ligt heerlijk op het zuidoosten en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Vind je hem te klein? Dan is de tuin eenvoudig uit te breiden met circa 25 m² door (een deel van) de schuur te verwijderen. Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1650, onder architectuur gerenoveerd circa 2008; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; -Dak achterhuis vernieuwd in 2020; plat dak garage in 2018 - CV-ketel vernieuwd in 2025 - 8 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Verwarming via cv-combiketel; vloerverwarming in de badkamer Unique Selling Points: Toplocatie: midden in het hart van Wijk bij Duurstede, op loopafstand van winkels, horeca en het kasteelpark Veelzijdige indeling: ideaal voor dubbele bewoning, au-pair, kantoor of praktijk aan huis Verrassend ruim: achter de charmante gevel gaat bijna 1.150 m³ woonruimte schuil Optimale privacy binnen én buiten Eigen garage (uit te breiden tot dubbele garage) Authentieke details zorgvuldig behouden tijdens renovatie Aan de achterzijde grenzend aan de Mazijk – rust, groen en karakter in één Wonen aan de Volderstraat: Wonen aan de Volderstraat betekent wonen in een stukje levende historie. Het oudste deel van het huis dateert uit 1650, maar dankzij de zorgvuldige renovatie woon je hier met alle comfort van nu. Een woning met ziel, waar oud en nieuw elkaar versterken. Een huis waar je leefruimte en werkruimte moeiteloos combineert. Waar je binnenstapt en direct de sfeer voelt. En waar de gezellige cafés en restaurants letterlijk om de hoek liggen, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust en privacy. Voor de huidige bewoners is het huis na vele jaren van familiegeluk te groot geworden – het “snakt” naar nieuwe levendigheid. Kom kijken, ervaar de ruimte, de sfeer en het unieke karakter. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
271 m²
Land area
243 m²
Content
1251 m³
Other enclosed space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3961

Google Maps

Geographical overview Wijk bij Duurstede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wijk bij Duurstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk bij Duurstede. In 2025 were there 18.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.973.

Residents

18.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 436.973

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.777

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk bij Duurstede
Year Residents
2021 18.215
2022 18.190
2023 18.205
2024 18.100
2025 18.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk bij Duurstede
Year Average WOZ
2021 EUR 307.705
2022 EUR 341.918
2023 EUR 402.835
2024 EUR 418.216
2025 EUR 436.973

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.540 0-15: 2.750 15-25: 1.870 25-45: 3.865 45-65: 5.020

Education level

Hoger

4.270

Praktisch

3.110

Middelbaar

6.130

Origin of residents (2025)

Europa

890

Nederland

15.270

Buiten Europa

1.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.467
Appartementen 1.851
Tussenwoningen 4.224
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 342

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 270
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 628
1970 tot 1980 1.925
1980 tot 1990 2.324
1990 tot 2000 948
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.366

Label A

1.794

Label B

1.707

Label D

402

Label G

235

Label F

229

Label E

220

Label A+

106

Label A+++

80

Label A++

41

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk bij Duurstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.142 3.000
2021 1.272 3.031
2022 992 2.811
2023 831 2.612
2024 806 2.661

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.767

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 2.133

Koopwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.808

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 2.127

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.575

Vrijstaande woning

Gas: 1.408 • Electricity: 3.979

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.276

Business activity in Wijk bij Duurstede (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk bij Duurstede
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 30
jun 2025 28
mei 2025 41
mrt 2025 29
mrt 2026 28
nov 2024 32
nov 2025 22
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 22
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk bij Duurstede.

Frequently asked questions about living in Wijk bij Duurstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk bij Duurstede?

Wijk bij Duurstede telt in 2025 ongeveer 18.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk bij Duurstede is in 2025 circa € 436.973.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk bij Duurstede ligt rond € 34.777 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk bij Duurstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk bij Duurstede?

In Wijk bij Duurstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.224 woningen.

Meer houses in Wijk bij Duurstede

View more homes in this location.