Jump to content
Logo of Breure & Breure Makelaardij

Rozemarijnstraat 3 a

4797AS Willemstad • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van Wensen Makelaars

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.284

Photo Gallery

Rozemarijnstraat 3 a Willemstad
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

"Sfeervol wonen in een voormalig pakhuis – hartje Willemstad" Ben je op zoek naar een huis met karakter, midden in een gezellig vestingstadje, met genoeg ruimte om wonen en werken te combineren? Dan zou deze tussenwoning in een oud pakhuis in Willemstad echt iets voor jou kunnen zijn! Dit rijksmonument ligt binnen de vestingwallen en ademt geschiedenis, maar is tegelijk helemaal van nu. Het is een voormalig pakhuis dat in de jaren '90 is getransformeerd tot woonhuis. Met drie woonverdiepingen, een slimme indeling én een bergzolder heb je hier alle ruimte voor je eigen plannen. Of je nu een thuiskantoor, atelier of gewoon een gezellige plek zoekt om samen te wonen – hier kan het allemaal. Wie gaat hier nieuw woongeluk vinden? Indeling We stappen het huis binnen via de voordeur aan de Rozemarijnstraat. De hal heeft een meterkast, toiletruimte, bergkast en een trapopgang naar de eerste verdieping én geeft toegang tot een sfeervolle ruimte die zich perfect leent als werkkamer, hobbyruimte of tweede woonkamer. Deze ruimte heeft een eigen entree met een loopdeur in de glazen pui en kan met dubbele houten schuurdeuren extra worden afgesloten. Ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping: een lichte, open woonkamer met een praktisch hoog geplaatst (verhuis)raam - aan de zijde van de Bovenkade - dat mooi uitzicht biedt en extra daglicht binnenlaat. De open keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kastruimte en inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Extra handig: een vaste servieskast met extra opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop met bergkast, twee slaapkamers en een badkamer. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met parket. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een toilet en een wastafel – compact, maar compleet. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereik je een praktische bergzolder, van binnenuit netjes geïsoleerd. Superhandig voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere dingen die je niet vaak nodig hebt maar wel graag wilt bewaren.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
46 m²
Content
374 m³
Other enclosed space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1831
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 28 HRC (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4797

Google Maps

Map of Willemstad

Geographic orientation and real estate agent density in Willemstad

Residential and neighborhood statistics in Willemstad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Willemstad. In 2025 were there 3.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.371.

Residents

3.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.371

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.503

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Willemstad
Year Residents
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Willemstad
Year Average WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Education level

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Willemstad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Electricity: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Electricity: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 2.971

Business activity in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Willemstad
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Willemstad.

Frequently asked questions about living in Willemstad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Willemstad

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.