Jump to content
Logo of Kolf Makelaardij OZ

Sinte Catharinadal 2

4797BT Willemstad • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

€ 849.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.340

Purchase price /m²: € 3.861

Photo Gallery

Sinte Catharinadal 2 Willemstad
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie, rustige locatie in Willemstad staat deze ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning (type semi-bungalow) met een woonoppervlakte van maar liefst circa 220 m². De woning is ingericht voor comfortabel wonen, met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, meerdere werk- en bergruimtes en een inpandige garage. De klassieke uitstraling met luiken, de royale ruimtes en de solide bouwkwaliteit maken dit tot een woning waar je direct de mogelijkheden én het fijne wooncomfort voelt. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 918 m² met een perfecte tuinligging op het zuiden en op loopafstand van de vesting van Willemstad. --- INDELING --- BEGANE GROND Via de ruime entree kom je binnen in een lichte hal met travertinvloer, meterkast, grote garderoberuimte en een dubbele glazen deur welke toegang geeft tot de woonkamer. Ook vind je hier een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft meerdere dubbele openslaande deuren naar de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Er is een sfeervolle openhaard met schouw en je vind er twee keer openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar het zeer gunstig en beschut gelegen terras. De woonkamer is tevens voorzien van een airco-installatie uit 2024 die zowel kan koelen als verwarmen. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en staat in verbinding met de bijkeuken, waar tevens vloerverwarming aanwezig is (ook in hal, toilet en keuken). De keuken is voorzien van een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Zeer praktische en volledig betegelde bijkeuken, welke gesitueerd is tussen de keuken en de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een klein aanrechtblad met gootsteen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereik je de inpandige garage welke voorzien is van een plavuizen vloer, een geïsoleerde sectionaldeur en een aparte loopdeur. Voor de garage is een eigen parkeerplaats aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer met vaste inbouwkasten en bijpassende bedombouw. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel met grote spiegel, inbouwspots, veel kastruimte, handdoekradiator en een hangend toilet. EERSTE VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via een vaste trap in het kantoor. Hier kom je uit op een royale overloop met toegang tot een grote slaapkamer, een badkamer voorzien van douche en wastafel, en een aparte toiletruimte. De badkamer en het toilet hebben roze wandtegels en bordeauxrode vloertegels, passend bij de oorspronkelijke stijl van de woning. Verder is er een hobbykamer met vaste kastenwand en een ruime bergkamer met opstelling van de cv-ketel (2017), de zonneboiler (2018) en twee mechanische ventilatie-units. Vanuit deze ruimte is nóg een tweede bergruimte toegankelijk. Deze kamers hebben geen daglicht, maar dit kan eenvoudig worden gerealiseerd of vergroot door het plaatsen van een dakkapel. De verdieping is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking. TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en gebruiksmogelijkheden. Aan drie zijden wordt de tuin omgeven door groene hagen, waaronder een fraaie taxushaag bij de garage. De tuin ligt zuidelijk georiënteerd, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een onderheid terras, afgewerkt met lichte terrastegels, ligt beschut in de hoek van het huis en nodigt al vroeg in het seizoen uit om buiten te zitten. De overige terrassen, paden en het parkeerterrein bij de garage zijn afgewerkt met rode waaltjes, wat de tuin een warme en verzorgde uitstraling geeft. Het grote gazon wordt onderhouden door een robotmaaier en aan het water bevindt zich een sfeervol talud richting de sloot. Verder staat in de tuin een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor hobby’s of extra opslag. KENMERKEN - energielabel B - bouwjaar 1983 - woonoppervlakte is ca. 220 m² (exclusief de garage) - voorzien van 15 zonnepanelen uit 2022 - de hal, het toilet, de keuken, de bijkeuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - geheel voorzien van dubbele beglazing (op 3 kleine ramen in de bijkeuken en de garage na) - de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking - de woning is grotendeels voorzien van inbouwverlichting en de woonkamer is voorzien van indirect verlichting rondom - het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - de groepenkast is in 2022 geheel vernieuwd - grotendeels voorzien van weersafhankelijke screens - in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen WILLEMSTAD Gelegen in het historische Willemstad, vernoemd naar Willem de Zwijger en met twee jachthavens én gelegen aan het Hollands Diep bij uitstek geschikt voor watersportliefhebbers. Daarnaast is het gezellige vestingstadje met vele restaurants en terrassen ook erg aantrekkelijk voor bewoners en toeristen. Met uitstekende verbindingen naar Rotterdam en zuidwestelijk Brabant, combineert deze woning het beste van heerlijk rustig wonen met stedelijke bereikbaarheid. OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.500

Cost of copper (estimated): € 18.840

2% transfer tax (€ 16.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.340

3,04%

Yearly

%

€ 42.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
918 m²
Content
885 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4797

Google Maps

Map of Willemstad

Geographic orientation and real estate agent density in Willemstad

Residential and neighborhood statistics in Willemstad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Willemstad. In 2025 were there 3.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.371.

Residents

3.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.371

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.503

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Willemstad
Year Residents
2021 3.090
2022 3.105
2023 3.130
2024 3.070
2025 3.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Willemstad
Year Average WOZ
2021 EUR 281.735
2022 EUR 303.684
2023 EUR 357.754
2024 EUR 369.665
2025 EUR 389.371

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 420 15-25: 295 25-45: 625 45-65: 930

Education level

Hoger

520

Praktisch

580

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

160

Nederland

2.655

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 343
Appartementen 109
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 193

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 121
2020 en later 435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

437

Label A

378

Label B

230

Label D

147

Label F

98

Label G

81

Label E

59

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Willemstad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.242 2.961
2021 1.411 3.003
2022 1.072 2.833
2023 931 2.706
2024 915 2.755

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.475

Huurwoning

Gas: 736 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 449 • Electricity: 1.319

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.104 • Electricity: 3.155

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 972 • Electricity: 2.971

Business activity in Willemstad (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Willemstad
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 10
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Willemstad.

Frequently asked questions about living in Willemstad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Willemstad?

Willemstad telt in 2025 ongeveer 3.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Willemstad is in 2025 circa € 389.371.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Willemstad ligt rond € 35.503 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Willemstad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Willemstad?

In Willemstad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 566 woningen.

Meer houses in Willemstad

View more homes in this location.