Residents
370
Last year: 2026
Scholtemaatweg 11
7106CT Winterswijk Ratum • Gelderland
Sold
€ 499.011 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 510.841
Purchase price /m²: € 2.640
Photo Gallery
Description
Aan de Scholtemaatweg, in het schilderachtige Ratum, staat deze buitenkans te wachten op nieuwe bewoners. Het is het voorhuis van een authentieke woonboerderij met karakter, ruimte en een uitzicht dat je stil maakt. Hier woon je op een plek met historie, ziel en een ongekend gevoel van vrijheid. Vanuit elk raam kijk je uit op je eigen land van ruim 23.000 vierkante meter. Een plek waar je de seizoenen nog voelt, de nachten echt donker zijn en de stilte bijna hoorbaar wordt. Als je al een tijdje droomt van je eigen paardenwei, een moestuin en veel fruitbomen, of gewoon van veel ruimte om te hobbyen dan zit je hier gebeiteld. Lees maar mee. BINNENKIJKEN We rijden langzaam over de Scholtemaatweg waar de bladeren van de oude bomen zich in mooie herfsttinten hebben gehuld. Net voor de Ratumse beek draaien we bij 11a het erf op waar we zwaaien naar de buren en parkeren op de plek waar niet zo lang gelden nog een schuur stond. De fundering ligt er nog en kan gemakkelijk hergebruikt worden. De voordeur tref je hier aan de zijkant waar we in de lange hal rechts een praktische berging met spoelbak bekijken. We volgen de plavuizen vloer langs het schoonmetselwerk en hangen de jas aan de kapstok. Rechts openen we de deur van het toilet met fontein en een doorloop naar de achtergelegen badkamer. Deze is voorzien van een prima douchehoek met mechanische ventilatie, een ligbad en een wastafel. We steken de hal over en lopen een ronde door de gezellige woonkeuken die al mooi wat jaren dienst heeft gedaan en vast en zeker vernieuwd gaat worden. Waar je hier overigens niks aan hoeft is het fraaie uitzicht over de weilanden en het ochtendzonnetje die speels binnenvalt. De naastgelegen bijkeuken is natuurlijk maar wat handig, net als de slaapkamer daar weer achter. Ga je hier de twee tussenmuren verwijderen dan ontstaat er een riante woonkeuken die direct het hart van de woning gaat vormen. Bij de woonkamer blijven we iets langer bij stilstaan, letterlijk! Want wat is het uitzicht over je eigen land en naastgelegen bosrand gaaf zeg. De kozijnen aan de achterzijde zijn hier al een keer vervangen voor een kunststof variant, de houtkachel is ingeruild voor een exemplaar op gas. Vanuit de woonkamer is nog een voormalige slaapkamer te bereiken inclusief een praktische werkkamer daar weer achter. Verder nog twee slaapkamers op de bovenverdieping én genoeg mogelijkheden om uit te breiden of opnieuw in te delen. Kortom; Dit is geen gelikte nieuwbouwwoning, maar een plek met een verhaal. Een ruime woning waar je zelf iets moois van mag gaan maken. Misschien begin je met een nieuwe keuken, of pak je eerst de bovenverdieping aan terwijl je onder al gaat wonen? Dat is allemaal naar eigen wens in te vullen. Maar één ding staat vast: hier bouw je aan een thuis dat straks helemaal van jou is. BUURTSCHAP Ratum is een van die buurtschappen waar de tijd vriendelijk heeft stilgestaan. Omringd door bossen, akkers, houtwallen en onverharde wegen waan je je soms in een ansichtkaart. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met prachtige routes zoals het bekende Scholtenpad. Hier kun je verdwalen in het landschap, en steeds opnieuw thuiskomen. Toch woon je hier niet afgezonderd van de wereld. Het centrum van Winterswijk ligt op nog geen tien minuten rijden, met winkels, scholen, een treinstation en een levendige markt. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. BEDENKEN Deze woning is niet voor iedereen. Ze vraagt om iemand met verbeeldingskracht. Iemand die door muren heen kijkt, en mogelijkheden ziet waar anderen werk zien. Iemand die begrijpt dat je een uitzicht als dit niet kunt kopen in het dorp, en dat zoveel ruimte tegenwoordig misschien wel de grootste luxe is. Dit voorhuis aan de Scholtemaatweg is er voor wie wil wonen zoals het ooit bedoeld was: in verbinding met het landschap, met vrijheid om je heen en een plek die je zelf tot leven mag wekken. BEWONDEREN We kunnen je nog veel meer vertellen over deze woning en de fantastische plek, maar uiteindelijk zegt het gevoel alles. Kom dus op je gemak hier kijken, ruik de herfstlucht, hoor de stilte, en voel wat deze plek met je doet. Misschien is dit wel precies het stukje Achterhoek waar jij al jaren naar zoekt, zonder het te weten. Tot snel! Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 499.011
Cost of copper (estimated): € 11.830
2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 510.841
3,04%
Yearly
%
€ 24.951
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 499.011 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 189 m²
- Land area
- 23791 m²
- Content
- 731 m³
- Other enclosed space
- 11 m²
- External storage space
- 18 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1870
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- G
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 30-10-2025
- Sale date
- 25-02-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Glasvezelkabel
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Winterswijk Ratum on the map
Explore Winterswijk Ratum and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Ratum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Ratum. In 2026 were there 370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.
Average WOZ
EUR 401.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.600
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 384 |
| 2022 | 381 |
| 2023 | 377 |
| 2024 | 369 |
| 2025 | 370 |
| 2026 | 370 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.000 |
| 2022 | EUR 349.000 |
| 2023 | EUR 380.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 401.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 100
0-15: 56
15-25: 47
25-45: 66
45-65: 115
Education level
Hoger
91
Praktisch
52
Middelbaar
136
Origin of residents (2025)
Europa
10
Nederland
349
Buiten Europa
12
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
39
Vrijstaande woningen
104
Twee-onder-één-kap woningen
38
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
23
1925 tot 1950
27
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
6
1980 tot 1990
13
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
5
2020 en later
8
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
88
Label B
24
Label F
16
Label C
15
Label D
15
Label A
12
Label E
6
Label A+++
2
Label A+
1
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.870 | 4.090 |
| 2021 | 2.140 | 4.210 |
| 2022 | 1.630 | 3.900 |
| 2023 | 1.300 | 3.760 |
| 2024 | 1.250 | 3.850 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.100
Huurwoning
Gas: 1.190 • Electricity: 2.920
Koopwoning
Gas: 1.330 • Electricity: 4.050
Appartement
Gas: 1.060 • Electricity: 3.080
Tussenwoning
Gas: 540 • Electricity: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Electricity: 4.010
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.300 • Electricity: 3.990
Business activity in Winterswijk Ratum (2025)
Handel en HORECA
9
Nijverheid en energie
7
Zakelijke dienstverlening
9
Overheid, onderwijs en zorg
9
Landbouw, bosbouw en visserij
24
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Total number of company establishments: 65
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Ratum.
Frequently asked questions about living in Winterswijk Ratum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Ratum?
Winterswijk Ratum telt in 2026 ongeveer 370 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Ratum is in 2025 circa € 401.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Ratum ligt rond € 31.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Ratum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Ratum?
In Winterswijk Ratum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 104 woningen.
Meer houses in Winterswijk Ratum
View more homes in this location.
-
- Sold
Leeferdinklaan 4
7106CE Winterswijk Ratum
€ 1.600.000 k.k.
€ 5.882/m²
BSave as favorite- Living area
- 272 m²
- Land area
- 68745 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Dwarsweg 21
7106CR Winterswijk Ratum
€ 899.021 k.k.
€ 3.977/m²
DSave as favorite- Living area
- 226 m²
- Land area
- 6500 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Bredelerweg 1
7106CL Winterswijk Ratum
€ 599.000 k.k.
€ 3.720/m²
BSave as favorite- Living area
- 161 m²
- Land area
- 1282 m²
- Bedrooms
- 4
