Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

C.P.M. Rommelaan 23

7103JC Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.988

Photo Gallery

C.P.M. Rommelaan 23 Winterswijk
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande SEMI-BUNGALOW op een unieke en rustige locatie, gelegen aan het einde van een doodlopende straat én direct aan het water. Hier geniet je dagelijks van privacy, ruimte en een prachtig vrij uitzicht over de waterplas. De woning is levensloopbestendig dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De ruime bovenetage biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar wens worden ingericht bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerverblijf. De lichte doorzonwoonkamer en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een fijne woonbeleving. De tuin is gunstig gesitueerd op het westen en noorden, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon, met altijd een vrij en rustgevend uitzicht over het water. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein dankzij de oprit met carport. Gelegen in de geliefde woonwijk De Rikker, op korte afstand van het prachtige recreatiegebied Hilgelo. Hier vind je volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur, terwijl voorzieningen en het centrum van Winterswijk binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond: Entree/hal vanaf de oprit. De hal is voorzien van de meterkast, een separate toiletruimte en een trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de keuken, gesitueerd aan de voorzijde met uitzicht op de straat en oprit. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een grote schuifkast, een extra toegangsdeur naar de achtertuin en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is vanuit de hal de berging/bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over twee toegangsdeuren (naar zowel de oprit als de achtertuin) en is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap. Tevens zijn hier een wastafel en de wasmachineaansluiting aanwezig. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime bovenverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping is naar wens in te delen, bijvoorbeeld voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerverblijf. Kenmerken: - Bouwjaar 1997 - Perceeloppervlakte 377 m² - Woonoppervlakte ± 90 m² - Overige inpandige ruimte (bovenverdieping) ± 24 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 23 m² - Slaap- en badkamercombinatie op de begane grond - Parkeren op eigen oprit met carport - Uniek gelegen aan waterplas - Energielabel B Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Projectnotaris Voorwaarde bij deze verkoop is dat de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via de projectnotaris Hobbelink & Buitink Notarissen te Winterswijk. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
377 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7103

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.