Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Kattenbergweg 2 08

7101BM Winterswijk • Gelderland

Available

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Photo Gallery

Kattenbergweg 2 08 Winterswijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Altijd al gedroomd van een idyllisch huisje in het bos? Dan kan uw droom zomaar eens werkelijkheid worden met deze instapklare en verzorgde LUXE RECREATIEWONING in een prachtige natuurrijke omgeving nabij het natuurreservaat Korenburgerveen. Deze prachtige en rustig gelegen recreatiewoning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt over een volop privacy biedende tuin. Met 5 slaapkamers biedt het ruimte voor het hele gezin en is het bovendien ook heel geschikt om te verhuren. Het is de ideale mogelijkheid om te genieten van de prachtige Winterswijkse omgeving en het buitenleven. Recreatieplas het Hilgelo is op korte afstand gelegen. Het zandstrand, de ruime ligweiden en diverse voorzieningen maken het Hilgelo tot de ideale plek voor een dagje uit. Bovendien heeft Winterswijk nog veel meer te bieden: een gezellig winkelcentrum met op woensdag en zaterdag een warenmarkt, vele terrasjes rondom de markt, binnen- en buitenzwembad en een waanzinnig mooi buitengebied. Niet voor niets heeft het Winterswijkse buitengebied, dat bekend staat om haar coulisselandschap, de status van Nationaal Landschap gekregen. De natuurgebieden, de Bekendelle, het Korenburgerveen, het Döttenkrö en de Steengroeve zijn enkele voorbeelden uit dit fraaie landschap. De omgeving kan verkend worden door de uitstekende wandel- en fietsknopenroutes. Indeling Begane grond: Entree/hal met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de bijkeuken, waar zich de meterkast bevindt en waar tevens plaats is voor de wasmachine. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een sfeervolle gaskachel en een ruime zithoek met een dubbele tuindeur deur naar het overdekte terras. Het geheel is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten. Op de begane grond is tevens de master bedroom. Eerste verdieping: Voorzien van vier ruime slaapkamers en een fijne badkamer. De slaapkamers beschikken allen over een eigen wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche, een heerlijk ligbad, wastafel en toilet. En uiteraard is hier ook een comfortabele vloerverwarming aanwezig. Vliering: Deze is via een luik te bereiken, is bevloerd en geeft nog wat extra bergruimte. Aangrenzend aan de woonkamer is een overdekt terras waar het heerlijk genieten is. Ook op de wat killere dagen kunt u hier volop genieten van het buitenleven doordat het terras met een ‘glazen’ zeildoek afgeschermd kan worden. De tuin rondom de woning biedt veel privacy en meerdere mogelijkheden voor een terras. De auto kan op eigen oprit worden geparkeerd en er is een schuur voor je fietsen en gereedschap en een overkapping waar je gezellig met z’n tweeën kunt zitten. Is dit uw droom? Maak dan contact op met ons kantoor en we laten u graag de woning zien! Nadere informatie: - Bouwjaar 1970 (oorspronkelijk), in de loop der jaren gemoderniseerd en geïsoleerd - Perceeloppervlakte 830 m² - Gebruiksoppervlakte 94 m² - Energielabel C - Goed geïsoleerd - Vloerverwarming begane grond en badkamer verdieping - Parkkosten € 170,- per jaar ('26) - Permanente bewoning niet toegestaan - Geen verhuurverplichting. Verhuur van de woning wel mogelijk via de parkbeheerder.

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
830 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2025 were there 23.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.