Jump to content
Logo of Dionne makelaars

Rodestraat 29

6286AV Wittem • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Gulpen

Photo Gallery

Rodestraat 29 Wittem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Het jaartal 1788 prijkt op de gevel van dit karakteristieke woonhuis met bijgebouwen aan de Rodestraat 29 in Partij, een snelle rekensom leert dat dit pand al 237 jaar geleden gebouwd werd. En dat was toentertijd al een hele strategische locatie, namelijk precies halverwege tussen Maastricht en Aken. Het huis kent dan ook een lange historie waarin het dienst heeft gedaan als halteplaats voor reizigers, de visioenen van de herberg uit lang vervlogen tijden zijn makkelijk te maken. Nog steeds heeft Partij een hele gunstige ligging, je ligt op maar zo'n 15 km van centrum Maastricht aan de ene zijde en ook op 15 km van centrum Aken aan de andere zijde. Maar ook Gulpen, Simpelveld en Vaals liggen binnen handbereik, net als autosnelwegen en openbaar busvervoer. En dat alles ligt ingebed in het vijfsterren Heuvellandschap, je loopt zo het veld in en geniet van het prachtige uitzicht rondom het hele dorp. Vanaf de straat kijken we naar dit klassiek ingedeelde woonhuis, direct zien we al dat hier veel ruimte achter de gevel schuil gaat. Al helemaal als je dan bedenkt dat er aan de achterzijde dwars op de woning nog een hele stalvleugel gebouwd is. De sfeervolle binnenplaats en lommerrijke tuin met eeuwenoude bomen geven je bijna het gevoel alsof je in het buitenland bent. In de jaren tachtig van de vorige eeuw werd het pand uitgebreid gerenoveerd met respect voor het karakter van het object. Er ontstond een sfeervol woonhuis waar de keuken het kloppend hart van de woning is geworden, gezellig aan tafel zitten bij de kachel was hier een vanzelfsprekendheid. De woonkamer aan de andere zijde is een knusse ruimte om in de avond een goed boek te lezen of lekker voor de televisie te luieren. Op de verdieping tellen we vier slaapkamers en een goed bemeten badkamer. Maar daarmee zijn we nog lang niet klaar, zo is er nog een hele grote zolder en gewelfde kelder in huis. De stalvleugel werd ook opgeknapt tot meerdere ruimtes in gebruik als garage, opslag en hobbyruimte, de zolder er boven is enorm groot. Met een woonoppervlak van 178 m2 is de woning al ruim bemeten, maar de overige inpandige ruimte van 193 m2 maakt het pand tot een ruimtewonder. De mogelijkheden van dit object zijn dan ook legio, een gezin zal zich hier zeker thuis voelen maar ook wonen in familieverband is prima te realiseren. Of denk je toch aan het starten van je eigen B&B of vakantiewoning? Ook die opties zijn mogelijk. Het perceel heeft een goed formaat van 710 m2, via de oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je eerst de met rode gebakken stenen beklinkerde binnenplaats. De groene halfronde stalpoorten, de hoge dakoverstekken en de groene luiken aan de ramen maken het tot een sfeervol plaatje. In de met hagen omsloten tuin staan prachtige bomen die heerlijke schaduw geven op een warme zomerdag, de picknickbank nodigt uit voor een gezellige barbecue. Wij weten het zeker: bij dit object wordt sfeer met een hoofdletter geschreven, ga jij hier een nieuw hoofdstuk schrijven van de historie van dit unieke pand? Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen, Maastricht, Heerlen en Aken liggen op zo'n 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. De naam Partij is afgeleid van het Latijnse woord tortus, wat bocht of kromming betekent. De mensen die ter plaatse bekend zijn weten precies wat daarmee bedoeld wordt. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar 1788, renovatie circa 1985 - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Warmwatervoorziening middels boiler - Bestemming: Wonen-2 met aanduiding Karakteristiek, mogelijkheden voor mantelzorg, verblijfsrecreatieve doeleinden - Dakisolatie middels 6 cm steenwol (2024) - De buitenkozijnen werden geschilderd in 2024 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Gewelfde kelder met waterput Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer en trapopgang, meterkast Toilet voorzien van staand closet Woonkamer voorzien van plankenvloer, schouw met gaskachel Woonkeuken voorzien van plavuizen vloer, schouw met gaskachel, keukeninstallatie met terrazzo blad, gaskookplaat, afzuiging en koelkast. Enkele deur naar de tuin en toegang naar de kelder. Garage met dubbele poort Stalvleugel Bijkeuken met trap naar de zolder, aanrecht en meterkast Garage met dubbele poort Berging Berging Overkapping Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I met kastenwand Werk/slaapkamer II (overloopkamer) Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer Badkamer voorzien van dubbele wastafel, staand toilet, ligbad, douchecabine en witgoedaansluiting Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder boven de woning Bergzolder boven de stalvleugel

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
710 m²
Content
1324 m³
Other enclosed space
193 m²
Building bound outdoor space
25 m²
Backyard area
504 m²

Construction and Energy

Year of construction
1788
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2025 were there 1.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.