Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Bodenmeer 30

3446JK Woerden • Utrecht

Sold subject to confirmation Buyer's agent: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden
Award: Best Broker in Harmelen

Photo Gallery

Bodenmeer 30 Woerden
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Instapklare moderne grachtenwoning met uitzicht op de natuurplas in Waterrijk! In de woonwijk Waterrijk ligt deze moderne, instapklare grachtenwoning. De woning is volledig afgewerkt en biedt direct een comfortabel thuisgevoel. Op de begane grond vindt u een ruime en luxe open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer, een ideale plek voor koken, ontspannen en samen zijn. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische walk-in closet, en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime masterbedroom is gesitueerd, compleet met een eigen keukenvoorziening en toegang tot een groot, deels overdekt dakterras, een perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt toegang tot een berging en een eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. Bovenop de parkeergarage vindt u een afgesloten speelplaats en diverse grote terrassen voor gezamenlijk gebruik. De wijk Waterrijk is kindvriendelijk en ingericht met diverse eilanden, speelgelegenheden en waterpartijen, die zich perfect lenen om met een bootje of kano de omgeving te verkennen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en kinderopvang liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Wandelboulevards, wijkhoreca en een veilige, groene omgeving maken het wonen hier compleet. Binnen 20 minuten bent u in Utrecht, en binnen 40 minuten bereikt u Rotterdam, Den Haag, Leiden of Amsterdam. Ook de binnenstad van Woerden, met een gevarieerd aanbod aan restaurants en winkels, is snel bereikbaar. De woning is duurzaam en goed geïsoleerd ontwikkeld. Verwarming en koeling lopen via een warmtepomp (warmte- en koudeopslag), waardoor iedere kamer, ook op de verdiepingen, van vloerverwarming is voorzien. Radiatoren zijn daardoor overbodig en het comfort is hoog: u kunt per kamer de temperatuur regelen, met verwarming in de winter en koeling in de zomer. Er is geen gasaansluiting aanwezig en er is geen eigen cv-ketel nodig, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Kortom: een instapklare, moderne grachtenwoning waar u direct kunt gaan wonen, met luxe, comfort en duurzaamheid gecombineerd met een zonnige tuin, eigen parkeerplaats, dakterras en gezamenlijke voorzieningen in een levendige, kindvriendelijke woonomgeving. Entree Uw auto parkeert u op uw eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage of desgewenst op een van de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Via een trapje met twee treden betreedt u de woning en komt u binnen in een ruime, lichte hal. Deze is voorzien van een garderobe en meterkast en geeft toegang tot het toilet met fontein. De hal opent naar de moderne, open keuken – het warme hart van het huis – via een stijlvolle houten scharnierdeur met glas, afgewerkt met de strakke, zwarte uitstraling van staal. Keuken & woonkamer De moderne keuken combineert stijl met functionaliteit en biedt uitzonderlijk veel kast- en laderuimte. De ruimte is uitgerust met een royale mengkraan en spoelbak, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven-magnetron en stoomoven. Het schiereiland met bar vormt het hart van de keuken en verbindt de ruimte op een natuurlijke manier met de woonkamer. Het beschikt over een inductiekookplaat met glazen spatblad en een recirculerende ingebouwde afzuiginstallatie. Bovendien is de keuken sfeervol ingericht, heeft ze uitzicht op de voorzijde en zorgen twee grote ramen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Kortom: een eigentijdse, complete leefkeuken met alle comfort en apparatuur die u zich kunt wensen. De ruime, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer voelt direct uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt er royaal daglicht naar binnen. Via zowel een loopdeur als een aparte schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en uniform geheel. Tussen het woongedeelte en de open keuken bevindt zich een bergkast. Daarnaast is via een stijlvolle tweede scharnierdeur de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de vaste trap met sfeervolle tredeverlichting bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot een slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer, de wasruimte met opstelling van de warmtebron en de mechanische afzuiging en de walk-in-closet. Vanuit de walk-in-closet is tevens de royale tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. In de walk-in-closet zelf bevindt zich bovendien een bergkast. Deze indeling is mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de achterzijde, maar het is eenvoudig weer één grote slaapkamer te creëren of desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers. De luxe badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer, terwijl de achterste slaapkamer zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u een praktisch keukenblok, voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, grillplaat en een spoelbak met warm en koud water, gevoed door een elektrische boiler. Vanaf de overloop heeft u via stijlvolle houten schuifdeuren met glas toegang tot de ruime masterbedroom met uitzicht op de natuurplas. Aan de achterzijde bevindt zich het royale, deels overdekte dakterras. Dit heerlijke buitenverblijf biedt volop ruimte om te ontspannen in de zon of de schaduw en te genieten van een drankje of hapje, een ideale plek om helemaal tot rust te komen. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is volledig bestraat, aan de achterzijde gesloten door een afsluitbaar hekwerk met een deur naar de brandgang, die tevens als achterom dient. Er is ruimte om een zitje te plaatsen en heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de half overdekte parkeergarage, de gezamenlijke terrassen en de speelplaats, waardoor de tuin zowel privacy als gemak biedt. Parkeerplaats en speelplaats Deze woning heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage achter de woningen. Door het ontwerp met een halfverdiepte garage staan de auto's uit het zicht. Daarboven zijn verschillende grote terrassen gecreëerd voor gezamenlijk gebruik. Op de overkapte delen van de garage zijn speelplekken voor de kinderen gerealiseerd. Voor het onderhoud, verzekeringen en elektraverbruik van de parkeergarage worden servicekosten betaald. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009 • Gasloos, voorzien van 9 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 31 augustus 2030 • Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling • Gehele woning voorzien van PVC-vloer, met uitzondering van badkamer, trapkast en toilet • Ruime en luxe open keuken op de begane grond • Extra keukenvoorziening op de tweede verdieping bij het dakterras • Groot, deels overdekt dakterras • Overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage (servicekosten €60 per kwartaal) • Aangesloten op glasvezelnet • Heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten • Recreatieplas om de hoek met mogelijkheden tot wandelen, zwemmen, surfen en vissen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
83 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.